買二手房風險多六個簽約細節(jié)不可忽略

2017-03-03 來源：

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購買二手房交易流程復雜且繁瑣，看好房子之后進入到最關鍵的一步：簽約。網(wǎng)簽合同一般都是由政府管理部門負責起草的范本，但這并不意味著不可修改。網(wǎng)簽合同凡是有選項的地方，都會有個“其他”，在這里，買賣雙方可以根據(jù)需求約定各項事宜。購房者需要注意不能糊里糊涂地就將合同簽了，一些關鍵點一定要白紙黑字寫清楚，其中最容易被忽略的有六個細節(jié)。

細節(jié)一：寫清時間點

寫清楚交易中每個程序辦理階段的時間點，如**年**月**日前辦完贖契、**年**月**日前辦完貸款、**年**月**日前完成過戶手續(xù)，這樣才能避免交易被無限期拖長。

細節(jié)二：寫清付款時間點

二手房交易一般都是分階段付款，例如首期付一部分、過戶付一部分、收樓時再付尾款。需要注意的是，尾款要等到順利收樓之后付清，避免收樓出現(xiàn)不愉快狀況。另外，中介費也最好要預留一部分，待順利收樓之后再交。

細節(jié)三：違約金

為了避免賣方坐地漲價，在違約賠償一欄，購房者可以要求違約一方賠償房屋總價的10%。

細節(jié)四：戶口問題

買教育地產(chǎn)要特別注意戶口問題要在合同約定清楚。購房者可以在過戶前要求賣方攜帶身份證和房產(chǎn)證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理中心，查詢戶口及學位是否占用。

細節(jié)五：物業(yè)維修基金

如果房屋維修基金繳存人與產(chǎn)權人不一致，可能會導致在維修資金使用過程中出現(xiàn)不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時，買賣雙方應約定好辦理房屋維修基金過戶（更名）。

細節(jié)六：帶租房子確定租約交接

如果所購房屋帶租約，購房者要和賣方協(xié)商好怎么交接租約，哪個時間點之前房租歸誰收、租客的押金如何處理等相關問題。另外，建議購房者和租客提前聯(lián)系，多方面了解房屋的問題。