買房置業(yè)八大"中國式"誤區(qū) 你足夠了解嗎

2017-03-14 來源：

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房子對于中國人來說有著特殊的意義，這和中國傳統(tǒng)的居家觀念密不可分。房子不僅只是一個居所，更是一個“家”的印記。在買房過程中，很多人容易陷入不同的"中國式"誤區(qū)，那么你對此又足夠了解嗎？

誤區(qū)一：了解政策＝?jīng)]用

房價的跌漲有一定的規(guī)律，而市場一旦出現(xiàn)過熱或過冷，國家就會出臺相關(guān)政策進行干預(yù)，例如限購政策、限貸政策等信息，如果購房者不加以了解就盲目買房很容易出現(xiàn)問題。

誤區(qū)二：炒房＝穩(wěn)賺

近年來，很多人投身房地產(chǎn)，利用炒房來進行賺錢，但是具體到每個人的情況不同，購房者不可盲目加入，一是國家出臺眾多政策來打擊炒房行為；另一方面，賣房子并不是想象中的那么容易。

誤區(qū)三：專家＝完全正確

很多購房者會在購房之前去看專家學(xué)者的各類報告、講座，但是提醒購房者的是不能偏聽偏信。有很多所謂的“專家”并不一定具有真才實學(xué)，購房者需要將他們的言論和自己的調(diào)研做結(jié)合，全方位的了解市場動態(tài)。

誤區(qū)四：廣告＝現(xiàn)實

開發(fā)商在通過廣告進行宣傳的過程中，常常將優(yōu)點突出，避而不談缺點，而購房者需要全方位了解、理性分析、實地調(diào)查之后才能了解房屋和小區(qū)的真實情況，滿足自己的真實需求的房子才是真的好房子。

誤區(qū)五：一步到位＝盲目追求大戶型

房子不比一般物品，一步到位能讓購房者省去很多后顧之憂無論。無論剛需還是首次改善一步到位都能節(jié)約大筆的換房成本。不過一步到位也意味著購房者要承擔更大的經(jīng)濟壓力。因此購房者需要綜合考慮自己的實際能力，不能盲足追求大戶型，而是根據(jù)自身條件，選擇自己能力范圍內(nèi)的一步到位。

誤區(qū)六：房產(chǎn)證寫孩子名字＝省事

有些父母是為未成年孩子購置房屋，為了省去將來過戶的麻煩就將孩子的名字寫上房產(chǎn)證。殊不知不僅不省事，還可能帶來麻煩。主要包括：（1）當孩子可以獨立買房的時候，不能享受首套優(yōu)惠。（2）需要將房子出售，需要辦理多重手續(xù)，以表示出售房屋符合孩子利益。

誤區(qū)七：提前還貸款＝省錢

很多購房者在有一定的資金基礎(chǔ)之后，便想通過提前還貸的方式來節(jié)省部分利息。但提前還款不一定適合每個人，（1）如果等額本金還款期已過1/3，等額本息還款期已過1/2，實際上利息已經(jīng)支付大半，再加上貨幣貶值因此，提前還貸所能節(jié)省的利息有限。（2）如果處于還款初期，提前還貸有可能會產(chǎn)生違約金。（3）享受低利率貸款的購房者，利息本身就較低，現(xiàn)金流可以用作其他投資以獲取更大收益。

誤區(qū)八：贈與過戶＝省錢

相比買賣過戶，贈與過戶會更加省錢？并非一定如此，在贈與過程中，直系親屬贈與免個稅；但非直系親屬，需繳納個稅（20%）+契稅（3%）+公證費。買賣過戶需要繳納：增值及附加稅（5.6%）+契稅（1~3%）+個稅（差額20%或計稅價1%），但滿足滿兩年的條件，免征增值稅，滿足滿五唯一條件，免征個稅。

看似買賣過戶稅種多，但由于房屋情況不同，很容易享受優(yōu)惠政策。而贈與過戶的房屋如果今后出售，賣出價與買入價的差額會增大，需要繳納更多的稅費。

以上八點"中國式"誤區(qū)希望能給購房者提個醒，多做準備，少走彎路。

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