害怕買房后壓力太大？先做好這四道計(jì)算題

2017-03-16 來源：

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買房是為了提高自己的生活品質(zhì)，所以買房一定是讓以后住得更好而不是壓力太大更難受。

地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士披露，在與客戶交談時(shí)他們常常發(fā)現(xiàn)，購房是很多家庭最大的投資，有些購房者初次置業(yè)購房時(shí)，常會(huì)緊盯房?jī)r(jià)，卻忽視了地段、物業(yè)、稅費(fèi)以及相伴而生的其他費(fèi)用，造成預(yù)算一再超支，甚至形成買得起住不起的緊張局面。

因此，購房者在決定購房前首先需要制訂詳細(xì)的購房預(yù)算，對(duì)投資進(jìn)行可行性分析，充分考慮各個(gè)方面，正確估算自己的實(shí)際購買能力。在此，為了買完房不至于壓力過大，購房指南為您準(zhǔn)備了四道計(jì)算題，順次做下來，你就可以知道自己要不要買房，要買什么樣的房了。

第一道計(jì)算題算首付：現(xiàn)有資金有多少？

買房前要清算一下自己家的現(xiàn)有資金，包括存折、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票、可以上市出售的舊房或押舊買新的舊房等等。然后考慮你的付款方式，考慮你所能支付的首付款，進(jìn)而考慮你所購買的房子的總價(jià)。

計(jì)算時(shí)不能“滿打滿算”，一定要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過仔細(xì)核查，審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。

第二道計(jì)算題算月供：購房后家庭收支狀況

計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。

如年輕的兩口子預(yù)備買房后“添丁加口”，一定不要忘了預(yù)留一大筆育嬰的費(fèi)用。根據(jù)購房后家庭收支情況的預(yù)算，確定自己能支付的月供，避免出現(xiàn)買房后生活負(fù)擔(dān)加重的情況。

大部分買房人都是貸款買房。根據(jù)專家測(cè)算，購房還貸支出占家庭總收入的30%以下，才是安全的。如果家庭月收入5000元，每月的房款月供應(yīng)該不超出1500元。但如果收入預(yù)期增長(zhǎng)前景比較看好，也可以適當(dāng)提高比例。

第三道計(jì)算題總價(jià)：明確需求面積核算總價(jià)

算好自己家的賬后，你大概對(duì)自己到底能買多少錢的房子心里有一個(gè)“大數(shù)”了，但對(duì)自己到底應(yīng)該買多少錢的房子其實(shí)還不清楚。大多數(shù)買房人常犯的毛病是只考慮單價(jià)，不考慮總價(jià)。

建議先考慮價(jià)格，后考慮面積，換句話說，就是先明確需求面積，由面積來核算承受總價(jià)；單價(jià)對(duì)買房人而言，其實(shí)并沒有多大意義。有的人不考慮需求面積，看單價(jià)低就買，結(jié)果買了較大的房子，入住后勢(shì)必導(dǎo)致居住空間浪費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等負(fù)擔(dān)也要高出一大塊。

第四道計(jì)算題其他費(fèi)用：稅費(fèi)、裝修、物業(yè)等

現(xiàn)在的住宅大多數(shù)是毛坯房，需要裝修后才能入住。裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)。另外，還有購置家居用品費(fèi)用、咨詢服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)等，這些也應(yīng)考慮進(jìn)去。

商品房一旦售出之后，購房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等，對(duì)這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么買房時(shí)就有可能造成失策。

與其他費(fèi)用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

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