3月“小陽春”行情明顯二手交投穩(wěn)步回升

2017-03-20 來源：

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3月已過半，廣州二手樓市交投活躍度延續(xù)2月中以來的穩(wěn)步回升態(tài)勢，二手住宅網(wǎng)簽量已較2月同期大幅增加，而今年3月“小陽春”的行情也較去年更為明顯。

據(jù)陽光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計，近半個月（2017.3.1~2017.3.14）廣州二手住宅網(wǎng)簽成交量為9339套，與上月同期（2017.2.1~2017.2.14）的2797套相比，上升233.9%，而與去年同期（2016.3.1~2016.3.14）的3973套相比，也出現(xiàn)了135.1%的增幅。

合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，在一手新增供應(yīng)持續(xù)缺貨的情況下，近期不少剛需買家轉(zhuǎn)向二手樓市，2月中以來二手市場交投活躍度已穩(wěn)步回升，再加上買賣雙方對后市樓價看漲預(yù)期的帶動，“相中即入”的情況持續(xù)增多。目前出手購房的買家以剛需自住買家和學(xué)位需求的買家居多，價錢合適的情況下很快就會作出購買的決定，若遇業(yè)主小幅反價的話，個別買家偶爾還是愿意追價的，但若業(yè)主反價幅度過大，買家還是會較為理性對待，改看其他房源。

在房源供應(yīng)上，2月中起發(fā)展相對穩(wěn)健的市場態(tài)勢，促使年初暫時觀望的業(yè)主結(jié)束觀望，放盤意愿增加，而放售房源數(shù)量也自2月中至今出現(xiàn)穩(wěn)步上升，但在需求持續(xù)增加的情況下，現(xiàn)時中心城區(qū)熱門板塊開始出現(xiàn)房源緊缺的現(xiàn)象。業(yè)主也表現(xiàn)出較為強硬的心態(tài)，看好后市發(fā)展的同時，議價空間也不大，個別業(yè)主還會出現(xiàn)反價的情況。

從各熱門區(qū)域的情況來看，因為放盤的房源較少，而看房客卻日益增多，業(yè)主反價的情況屢屢出現(xiàn)；尤其是學(xué)位房旺季到來，家長們集中看房、買房，導(dǎo)致交投速度加快，業(yè)內(nèi)預(yù)計，“小陽春”之后，4-5月份的二手房行情有望小幅上漲。

合富置業(yè)儲備分區(qū)營業(yè)經(jīng)理曹妃宏表示，麓景路、下塘西一帶盤源少，看房客多，也出現(xiàn)了業(yè)主反價和惜售的情況。業(yè)主的心態(tài)非常強硬，議價空間不大，就算有議價空間，也不會讓價很多。在快將進入小學(xué)招生報名的這段時間，很多急需購置學(xué)位房的買家，都會集中在這段時間看房、買房。如果有合適的房源，買家基本都會很快出手。如果有業(yè)主漲價的話，偶爾也會有追價的買家，但是如果業(yè)主漲價幅度太大，買家還是會理性地考慮。預(yù)計接下來的4、5月，麓景路、下塘西這一帶二手房的價格，有可能還會稍微再漲一些。

環(huán)市東一直以來都是盤源少，價高者得?，F(xiàn)在入市的買家，基本都是改善型換房需求或者意向購買學(xué)位房的買家居多?，F(xiàn)時有意出手的投資客，則會選擇一些價格比市場價稍微低一些的盤源入手，也有投資客特地在教育資源較好的區(qū)域內(nèi)選房投資。預(yù)計4、5月環(huán)市東這邊二手房的價格，還是會有小幅的上漲。

天河北、火車東站附近的二手市場，放售的房源很少，看房的買家卻很多。合富置業(yè)儲備分區(qū)營業(yè)經(jīng)理鄭忠祥表示，已經(jīng)有業(yè)主反價的情況出現(xiàn)，而且也有業(yè)主在放盤的時候，有意將價格抬高，而買家如果看中喜歡的房源，出手往往也很快，甚至愿意追價。現(xiàn)在積極入市的買家大多數(shù)是改善置換型需求的，投資客也在積極入市。預(yù)計4、5月天河北這一帶的二手樓價還會有上漲的可能性存在，因為現(xiàn)在買家急著買房的意愿很高，業(yè)主也有反價的情況出現(xiàn)，放售的盤源也少，從而可能會導(dǎo)致價格上漲。

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