買房貸款搞清這些費(fèi)用可以躲掉90%貸款黑洞

2017-03-20 來源：

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高房價的今天，很多人買房會選擇貸款。作為申貸人，為了避免少吃虧，一定要搞清楚貸款過程中涉及的一些費(fèi)用。

貸款利息費(fèi)用

一般來說，貸款利率越高，個人買房貸款所要承擔(dān)的利息費(fèi)用就越高。

手續(xù)費(fèi)

貸款買房一般需要交納工本費(fèi)：100元;公證費(fèi)：300—600元;評估費(fèi)：千分之1.5到千分之3。

抵押評估費(fèi)

抵押貸款評估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場調(diào)節(jié)。例如北京市中介機(jī)構(gòu)目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是(商品房)：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費(fèi)率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

有的房產(chǎn)抵押貸款的收費(fèi)還按照住房和商用房來區(qū)分，住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在400-1000之間，商用房是10000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費(fèi)。

擔(dān)保費(fèi)用

房貸擔(dān)保費(fèi)是指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時需要支付擔(dān)保費(fèi)用。

違約費(fèi)用

買房貸款，貸款人需要關(guān)注兩個方面，一是逾期還款，二是提前還貸，看清這條違約費(fèi)用的規(guī)定是多少，在還貸的過程就不會吃暗虧。

以上五種費(fèi)用是貸款過程中常見的5種繳費(fèi)情況，對于申貸新手來說，還有兩個更為重要的問題要關(guān)注：

一、下款之前收費(fèi)屬詐騙行為。貸款未批貸成功前收費(fèi)的公司一般都是騙子公司，一旦碰上這種情況，不要上當(dāng)受騙。

二、以銀行名義收費(fèi)屬欺詐行為。有的購房者在辦理二手房按揭時，碰到不靠譜的中介公司，被忽悠說銀行需要收取一定的貸款服務(wù)費(fèi)。其實，銀行辦理按揭，是不收取任何費(fèi)用的。因此，購房者如果遇到這些情況千萬不要輕易上當(dāng)。

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