置業(yè)牢記五字箴言二手房質(zhì)量就該這么看！

2017-03-22 來源：

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購房者在二手房交易的實(shí)地看房環(huán)節(jié)，從外部來講要看房屋周邊環(huán)境、物業(yè)管理等因素，從內(nèi)部來講要看房屋的房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送家具等情況。其中質(zhì)量問題往往是最難判斷的問題之一。那么從哪些方面入手可以快速檢查二手房的質(zhì)量呢？可以根據(jù)五個字逐步進(jìn)行檢查。

一、滲。

滲漏問題是二手房最容易出現(xiàn)的質(zhì)量問題，其中包括屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水六個方面。看房時可把握三個方向：

1、頂層。首先看樓面是否平整，有無積水。其次觀察屋頂或墻面是否有水漬，有的話可能樓頂滲水比較嚴(yán)重。

2、衛(wèi)生間?？词欠裼凶鲂泵嫣幚恚缥醋?，那么容易造成衛(wèi)生間排水不暢。

3、陽臺。查看否有積水。如無積水，可作排水試驗(yàn)，即在陽臺澆上一些水，看能否暢通無阻地排向下水口。

二、堵。

造成擁堵的原因一般有兩個方面：一是房屋本身排水系統(tǒng)不通暢；二是陽臺和衛(wèi)生間泛水、雨后積水、水平管道倒泛都。購房者在實(shí)地看房過程中一方面可以要求房主提供管線圖；另一方親自檢驗(yàn)各類上下水管道及衛(wèi)生潔具是否有擁堵現(xiàn)象。

三、裂。

主要檢查墻面、地面是否開裂。

（1）查看房屋地面和墻面。如果是與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或者與橫梁垂直，說明房屋可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

（2）看承重墻是否有裂縫，如果整個墻面都有裂縫且貫穿到背后，說明房屋存在很大的安全隱患，購買者不能抱僥幸心理。

四、蝕。