買房流程重點(diǎn)：當(dāng)心購(gòu)房合同里的這些坑

2017-03-22 來源：

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房子選的好與不好只是一個(gè)相對(duì)的問題，所謂“一分價(jià)錢一分貨”，但如果在簽合同時(shí)馬虎大意，那經(jīng)濟(jì)損失就非常有可能存在。房產(chǎn)交易對(duì)大部分人來說，一輩子也經(jīng)歷不了幾次，為了保證在簽約時(shí)保證不跌入合同陷阱，再謹(jǐn)慎都不為過。

1、警惕概念模糊

實(shí)踐中開發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”的條款，然而對(duì)所謂“最短時(shí)間”并沒有具體的概念，出現(xiàn)了這種模糊概念時(shí)，法律也沒有辦法，因此發(fā)生糾紛購(gòu)房者也打不贏官司，所以簽約時(shí)一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、地點(diǎn)以及開發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。

2、要求越具體越好

房屋的戶型、朝向、裝修要求、門窗規(guī)格、數(shù)量、使用材料、房屋交付時(shí)間，最好都盡量約定詳細(xì)，避免模糊約定帶來的損失。越清晰的條款，對(duì)購(gòu)房者越有利。

3、違約責(zé)任條款需公平

設(shè)定公平、切實(shí)可行的違約責(zé)任條款，是保證和促使雙方順利履行合同的有效方式。合同中關(guān)于雙方對(duì)承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件和所承擔(dān)的責(zé)任要對(duì)等公平。

4、違約責(zé)任約定需謹(jǐn)慎

購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書后，要交一定額度的定金，但總有些意外是交了定金而無法順利購(gòu)房的，常見的比如得不到銀行貸款、政策發(fā)生變動(dòng)等等，面對(duì)這些不得不放棄房產(chǎn)的情況，開發(fā)商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。

5、不要輕易在補(bǔ)充協(xié)議上簽字

由于現(xiàn)在的購(gòu)房合同是采取房管局統(tǒng)一的印制板，很多購(gòu)房者填完后就會(huì)放下戒心，這時(shí)有些開發(fā)商就會(huì)轉(zhuǎn)而在補(bǔ)充協(xié)議上做手腳，可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者的利益的造成侵害，這時(shí)候購(gòu)房者最好看清楚補(bǔ)充條款的協(xié)議，較好的辦法是請(qǐng)一個(gè)律師幫忙，嚴(yán)格把關(guān)。

6、索要正規(guī)發(fā)票

購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意的是，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向你出具正式的、由稅務(wù)部門印制的商品房銷售發(fā)票，而不能用普通的收款收據(jù)替代。

7、公攤面積

公攤面積不該計(jì)入的部分包括倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)、作為人防的地下室、以及可以單獨(dú)使用的空間，還有售房單位自管自用的房屋（比如銷售中心）。購(gòu)房合同中分?jǐn)偯娣e不僅要有分?jǐn)偯娣e的數(shù)額，還應(yīng)該有詳細(xì)的說明，例如分?jǐn)偭四囊徊糠帧⒔?jīng)過哪些部門批準(zhǔn)等等。

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