在購買預(yù)售商品房還需要注意這些事項(xiàng)

2017-03-23 來源：

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買房是大事！那么在購買預(yù)售商品房還需要注意哪些事項(xiàng)？小編一一為大家例舉出來！

一是購買時(shí)要先查看商品房預(yù)售許可證

預(yù)售許可證是為了保護(hù)消費(fèi)者利益，規(guī)范開發(fā)商預(yù)售在建商品房的證件，只有取得了預(yù)售許可證的商品房才是符合法律規(guī)定準(zhǔn)予預(yù)售的房子。

二是要善于簽訂對(duì)自己較為有利的合同

當(dāng)預(yù)售房預(yù)售面積與交付時(shí)的實(shí)際面積有出入時(shí)，若實(shí)際面積少于預(yù)售面積，開發(fā)商應(yīng)退減少的面積款項(xiàng)；若實(shí)際面積超過預(yù)售面積，客戶仍按預(yù)售面積付款。對(duì)于此類條件，客戶應(yīng)據(jù)理力爭，并應(yīng)寫入合同中。另外，諸如交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等，均可在合同中詳細(xì)注明并簽訂相應(yīng)的違約條款。

三是購買時(shí)一定要看房屋的平面示意圖及工程規(guī)劃圖

平面示意圖能夠提供的僅僅是室內(nèi)的平面格局，對(duì)于室內(nèi)空間布局還需你“慧眼”識(shí)真。居室內(nèi)應(yīng)盡量避免錯(cuò)綜復(fù)雜的梁柱穿行，有時(shí)高2.9米的居室，由于有大的橫梁穿過，底部凈高不足2.2米，裝修困難不說，空間上也有極大的壓迫感。對(duì)于此類問題，在簽訂預(yù)售合同前，你能向開發(fā)商借工程藍(lán)圖查看，或請(qǐng)較好的房地產(chǎn)代理公司代為咨詢。購買樓房頂層的消費(fèi)者，應(yīng)注意供暖回水管道、太陽能管道等，是否會(huì)對(duì)裝修帶來許多麻煩。

四是在購買時(shí)一定要注意樓與樓之間的間距和采光問題

首先是比較項(xiàng)目開發(fā)區(qū)內(nèi)各棟之間的關(guān)系，其次要注意與周邊建筑物的關(guān)系。應(yīng)盡量避免與鍋爐房和煙囪相鄰，外圍應(yīng)注意未來是否會(huì)有高大的建筑物遮擋或產(chǎn)生不利影響，這些情況都應(yīng)事先了解清楚。

五是購買時(shí)一定要看是否有足夠的綠地與車位

小區(qū)內(nèi)擁有一定數(shù)量的綠地，對(duì)于改善空氣環(huán)境、點(diǎn)綴生活情趣有極大的益處，而車位問題更是一個(gè)要密切關(guān)注的重點(diǎn)。當(dāng)前由于家庭驕車的數(shù)量已越來越多，小區(qū)設(shè)計(jì)車位如不能滿足停泊需要，會(huì)造成小區(qū)內(nèi)道路成為停車場(chǎng)，嚴(yán)重影響小區(qū)交通，甚至晚上連車都不一定能開得出來。

六是購買時(shí)要了解將來的水、電、暖、物業(yè)、周邊的建筑等方面的情況

水、電、暖、物業(yè)等與我們的生活非常密切，直接影響以后房子使用后的生活質(zhì)量，因此一定要打聽清楚，俗話說“貨比三家再選擇”，請(qǐng)購買時(shí)一定多看多了解。

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