買房對于很多朋友們來說，是人生中一項非常大的消費，稍有不慎便會遇到各種問題，今天，就和大家分享一下有關(guān)買房流程的事。

1：明確買房目標(biāo)

買房第一步就要明確：買房用來做什么，是自住還是投資？確定目的后，則需要考慮購買新房還是二手房；交通方面則要考慮是否靠近公交車站或地鐵口；周邊商業(yè)配套是否需要考慮，看病、購物是否方便；孩子上學(xué)是否比較方便；房屋周邊環(huán)境怎么樣；距離市中心多遠。當(dāng)然，考慮這些的前提條件是，您應(yīng)該明確自己的預(yù)算。確定好這一步，就可以著手準(zhǔn)備看房了。

2：實地看房

實地看房，具體應(yīng)該考慮以下幾方面的因素：開發(fā)商的品牌影響力；樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率；戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn)；樓盤周邊生活配套是否方便；樓盤周邊是否有高壓線等各種污染情況。

3：付款方式

付款方式，分為：一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款。

一次性付款：這種付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。

優(yōu)點：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格。

缺點：一次性付款需要一大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大。如果買期房選擇一次性付款，一旦不能按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險大。

分期付款：又分為免息分期付款和低息分期付款，是比較吸引人的付款方式。

優(yōu)點：緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。

缺點：分期付款隨著付款期限的延長，利率越高，房款額比一次性付款的房款額高。

按揭付款：即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進房地產(chǎn)市場活躍的最有效手段。

優(yōu)點：可以籌集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。

缺點：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。

公積金貸款：居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的“組合貸款”已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔(dān)太重。

4：鑒定認購書

認購書主要內(nèi)容包括：1、認購物業(yè)；2、房價、戶型、面積、單位價格（幣種）、總價；

3、付款方式（一次付款、按揭付款）；

4．認購條件（定金數(shù)額、鑒定正式條約時間與地點、付款地點、帳戶）。

簽定完認購書后，銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，告知購房者簽約地點、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費的說明。

5、簽訂合同

各位在簽訂購房合同時一定要慎重對待，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。在簽合同之前，您需要仔細查驗發(fā)展商的資格和"五證"(即計委立項可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證)；如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來。您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補充協(xié)議、審查稅費明細表、審核契約須知、審查付款情況等等。

6、驗收房屋

驗收應(yīng)注意一下幾個方面：

（1）大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊；

（2）門插是否插入得太少？門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）；

（3）門四邊是否緊貼門框？門開關(guān)時有無特別聲音；

（4）窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。

（5）窗邊與混凝土接口有無縫隙？

（6）開關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上？

（7）窗戶玻璃是否完好？

（8）地板有無松動？爆裂？撞凹？行走時是否吱吱作響？

7、物業(yè)管理

通產(chǎn)物業(yè)管理費包含以下內(nèi)容

（1）管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；

（2）公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維護及保養(yǎng)費；

（3）綠化管理費；

（4）清潔衛(wèi)生費；

（5）保安費；

（6）辦公費；

（7）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；

（8）法定稅費。此外，物業(yè)管理費中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險費。與我國基本價格制度轉(zhuǎn)換相適應(yīng)，按照定價主體和形成途徑不同，物業(yè)管理收費實行市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價、政府定價三種定價方式。

8、產(chǎn)權(quán)過戶

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。”房屋買賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。