二手房怎么挑戶型？七大注意事項(xiàng)缺一不可！

2017-03-24 來源：

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許多人在買二手房的時(shí)候，都不清楚自己到底想要什么樣的房子就跑去挑戶型，結(jié)果千挑萬挑都不滿意。要不然就是認(rèn)為戶型好不好根本不重要，反正入手后都要重新裝修，但實(shí)際上真是如此嗎？今天我們就來給大家講講，買二手房怎么挑戶型？

一、確定自己的需求

要買什么樣的房子？買多大的房子？之后有沒有要換房的打算？有沒有要二胎的想法？這些看似遙遠(yuǎn)的問題，其實(shí)都對(duì)目前置業(yè)計(jì)劃的定位有著不小的影響。

二、房間進(jìn)深不宜過大

如果房間進(jìn)深太大，屋子靠近里面的部分就會(huì)存在采光通風(fēng)不足的問題，唯一的解決辦法就是靠人工照明進(jìn)行彌補(bǔ)，但如此一來，不但效果不好，照明成本也會(huì)增加。而且進(jìn)深加大了，面寬相應(yīng)地也會(huì)增大，很多小戶型就會(huì)被開發(fā)商塞在大戶型之間的犄角旮旯中，居住起來十分不適。

三、陽臺(tái)不是越大越好

陽臺(tái)往外挑出太多，則相當(dāng)于變相增加了房間的進(jìn)深，同樣會(huì)影響采光。比如有些地區(qū)會(huì)建造一些單數(shù)層和雙數(shù)層陽臺(tái)錯(cuò)開的住宅，結(jié)果有一個(gè)房間的窗戶正上方剛好是別人家的陽臺(tái)，影響采光不說，還不能通過打通陽臺(tái)的方式增加房間面積，特別壓抑。

四、注重承重墻

有些人認(rèn)為戶型好不好根本不重要，反正入手后都要重新裝修，不喜歡拆了就好，但其實(shí)并非如此。因?yàn)椴还苋绾窝b修，承重墻、剪力墻都不能拆，除此之外，管道、通風(fēng)井也不能移動(dòng)，有的物業(yè)還規(guī)定不能封陽臺(tái)、不能拆飄窗，這就為之后裝修制造了很多難題。

五、廚衛(wèi)位置最重要

廚衛(wèi)在很大意義上決定了生活的品質(zhì)，如果沒有砸墻的打算，廚衛(wèi)的面積稍微大一些更好用，無論是做干濕分離還是增加廚房收納，都有足夠的發(fā)揮空間。因此，拿到平面圖時(shí)，先看廚衛(wèi)的位置是否合理。

六、飄窗不宜過多

落地窗雖然看著氣派，但減少了墻面的有效使用面積，即使是飄窗，它前面也沒法放桌子和矮柜，只能空著，不利于空間利用，因此飄窗不宜過多。

七、物業(yè)決定生活質(zhì)量

物業(yè)確實(shí)關(guān)系到生活質(zhì)量，服務(wù)做得好，繳得齊物業(yè)費(fèi)的小區(qū)，綠化通常都打理得不錯(cuò)。而且，好物業(yè)通常規(guī)矩也比較多，嚴(yán)禁安防盜網(wǎng)、統(tǒng)一封陽臺(tái)樣式的物業(yè)，安保措施一定優(yōu)秀，此外整潔的建筑外觀也有助于小區(qū)地產(chǎn)整體升值。

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