蓋房、賣房，這種簡單粗暴式房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)地已逐漸成為過去，內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級正在加速。不同于過去的多元化轉(zhuǎn)型策略，建設(shè)特色小鎮(zhèn)正在成為內(nèi)地房企轉(zhuǎn)型的新方向。碧桂園、華僑城、綠城等一批領(lǐng)先房企正在打造中國的“小鎮(zhèn)計劃”，探索用“造城計劃”尋找新的利益增長點(diǎn)。

內(nèi)地“千億房企”碧桂園集團(tuán)9日宣布啟動“科技小鎮(zhèn)”計劃，據(jù)了解，目前該集團(tuán)已有三個科技小鎮(zhèn)項目開動，分別是惠東稔山科技生態(tài)城項目、惠州潼湖創(chuàng)新小鎮(zhèn)項目、惠州潼湖科學(xué)城項目。

碧桂園方面認(rèn)為，中國科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，高新企業(yè)快速集聚到一二線城市，如在深圳2000平方公里土地上，匯集了7000家高新技術(shù)企業(yè)、30000家科技企業(yè)，由此造成的房價高企、交通擁擠、空間狹小，使得企業(yè)運(yùn)營成本不斷升高，產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展面臨問題。

而在緊鄰深圳的惠州打造科技小鎮(zhèn)，將有助于解決這些問題。小鎮(zhèn)將聚焦全球優(yōu)質(zhì)科技產(chǎn)業(yè)資源，圍繞一、二、三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的綠色現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，實(shí)現(xiàn)城市功能與創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)共生共榮。通過龍頭企業(yè)帶動關(guān)聯(lián)企業(yè)入駐，遴選最有潛力的優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)入小鎮(zhèn)。

碧桂園助理總裁向俊波透露，集團(tuán)將在5年內(nèi)投資千億，在全國建設(shè)數(shù)個類似的智慧生態(tài)科技小鎮(zhèn)，重點(diǎn)選取一二線城市30-80公里重要區(qū)域，5平方公里以上所謂周邊土地和項目，“讓科技企業(yè)和人員以不到一線城市三分之一的價格，享受到更優(yōu)越的工作環(huán)境和美好生活”。

多數(shù)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房企跨界轉(zhuǎn)型面臨較多困境，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游拓展、融合則愈來愈受到業(yè)內(nèi)的重視。

與碧桂園不同，綠城中國聯(lián)席董事長宋衛(wèi)平選擇的是特色“農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)”。按他的設(shè)想，小鎮(zhèn)距離上海、杭州等城市三五十公里，一個小鎮(zhèn)需要三平方公里土地，其中兩平方公里是農(nóng)業(yè)，一平方公里開發(fā)建設(shè)，形成3萬人的小鎮(zhèn)。

農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)最大的特點(diǎn)是對基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)的規(guī)劃，靠著小鎮(zhèn)中房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)部分獲得的收益，帶動周邊的農(nóng)業(yè)改造，建成富有地方特色的大型農(nóng)業(yè)基地，并將周邊的農(nóng)民轉(zhuǎn)化為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)工人。未來5-10年，綠城將打造5-10個這樣的理想“農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)”。

華僑城集團(tuán)則在“文旅小鎮(zhèn)”發(fā)力，日前，該集團(tuán)在四川同包括成都金牛區(qū)、大邑縣、雙流區(qū)三地政府以及成都文旅集團(tuán)簽署合作協(xié)議，擬投資1200億元打造天回、安仁、黃龍溪三大旅游名鎮(zhèn)。華僑城集團(tuán)公司總經(jīng)理段先念表示，將按照國家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，在“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”模式下，讓三座歷史名鎮(zhèn)煥發(fā)新的活力。

為何房企轉(zhuǎn)型會青睞“小鎮(zhèn)計劃”？除了行業(yè)利潤下滑，尋找新的增長點(diǎn)之外，政策推動應(yīng)是其中因素之一?！笆濉币?guī)劃綱要提出，要因地制宜發(fā)展特色鮮明、產(chǎn)城融合、充滿魅力的小城鎮(zhèn)。今年5月，國家發(fā)改委也表示，將強(qiáng)化對特色鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金支持，支持特色小鎮(zhèn)提升基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施等功能，并將選擇一千個左右條件較好的小城鎮(zhèn)，積極引導(dǎo)扶持。

按照碧桂園戰(zhàn)略規(guī)劃，企業(yè)一方面將對原有項目進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級，一方面將努力開展創(chuàng)新項目，其創(chuàng)新項目之一就是科技小鎮(zhèn)計劃。從原來的單一的房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型成為中國新型科技智慧產(chǎn)業(yè)空間的重要供應(yīng)商和運(yùn)營商。

9日，李開復(fù)創(chuàng)新工場、思科集團(tuán)、平安銀行等與碧桂園簽訂了《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議書》，雙方?jīng)Q定在科技小鎮(zhèn)等方面展開合作，建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。碧桂園還將投入不低于20億元，聯(lián)合多個知名投資機(jī)構(gòu)設(shè)立科技小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)基金，為小鎮(zhèn)企業(yè)定向提供全周期金融服務(wù)和成長輔導(dǎo)，對接產(chǎn)業(yè)資源和金融服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、政務(wù)服務(wù)、技術(shù)服務(wù)。碧桂園方面預(yù)測，未來科技小鎮(zhèn)或?qū)?chuàng)造出不少于600億元的年產(chǎn)出和60億元的稅收。