隨著房價的不斷攀升，買房不再是像買衣服一樣隨便決定的事兒，因此新手買房一定要熟悉買房流程。從下決心買房到簽訂合同準(zhǔn)備貸款，這個過程可以說是買房的前期準(zhǔn)備，那么這些準(zhǔn)備都包括哪些內(nèi)容呢？

一、確定買房需求

所謂買房需求就是買房的目的，也就是說你買房時為了干什么？投資？還是自??？這二者的關(guān)注點(diǎn)有所不同。如果是自住，則一定要考察該小區(qū)的周邊配套，包括交通、教育、環(huán)境等因素，一般來說自住房要求配套要相對成熟，不要等入住后才發(fā)現(xiàn)周邊沒有超市沒有幼兒園；而對于要投資的房屋，則重點(diǎn)考慮該房屋未來幾年的升值空間，盡管可能某小區(qū)周邊配套并不完善，但是未來一兩年是政府大力發(fā)展的區(qū)域，那么這種情況下的投資房則是不錯的選擇。

當(dāng)然了除了投資和自住，有的買房時為了學(xué)區(qū)，有的是為了養(yǎng)老，對于購買這些房子，也要重點(diǎn)考慮這些房子是否滿足了需求。

2、預(yù)算買房投入

一旦確定了買房需求，那么接下來就來計(jì)算自己手里的資金能夠買什么位置，多大面積的房子了。關(guān)于資金的計(jì)算可以考慮三個因素：一是手里的現(xiàn)存資金；二是可以通過親戚朋友家人借到的資金；三是自己的還貸承受能力。將這三個問題考慮妥當(dāng)，那么就可以計(jì)算出自己能夠承擔(dān)的房屋總價，通過房屋總價找出合適地段和大小的房子就不是難事了。這里要提醒大家的是，買房時一定不能太過保守，比如不肯借銀行的錢，其實(shí)根據(jù)目前的通貨膨脹速度以及負(fù)利率的現(xiàn)狀，借銀行的錢還是一個不錯的選擇，尤其使用公積金貸款的購房者則更劃算；當(dāng)然，另外一個方面，也要考慮家庭收入和支出以及還貸能力，否則如果房貸壓力過大，也會影響一家人的生活質(zhì)量。

3、考察小區(qū)配套

當(dāng)確定可購買的房屋總價之后，一般會在所在城市選出幾個可以承受的地段以及小區(qū)，而如何篩選這些小區(qū)，就要通過實(shí)地考察配套來決定了，尤其是以自主為目的的購房，周邊配套是否完善直接影響小區(qū)業(yè)主生活水平。一般來說，一個配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。小區(qū)內(nèi)配有幼兒園、會所、泳池和健身設(shè)施等那是再好不過啦，遇到這樣的小區(qū)，購買優(yōu)先級要提高哦。

4、確定房屋的合法性

一旦對某小區(qū)產(chǎn)生興趣后，不要著急購買，還有一件重要的事情要做，就是要查驗(yàn)該房屋是否合法，對于期房而言就是看看該建筑是否五證齊全。所謂“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》?！拔遄C”齊全是房產(chǎn)證申辦的基礎(chǔ)和前提，需要注意的是查驗(yàn)“五證”時最好是原件，復(fù)印件容易作假，如果開發(fā)商不同意查驗(yàn)“五證”，至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性?！拔遄C”是否齊全相當(dāng)重要，最壞的結(jié)果是錢房兩空，一定要留心。除了查看“五證”，還要查驗(yàn)“兩書”?！皟蓵笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質(zhì)量保證書》尤為重要，它相當(dāng)于房屋的保修卡，日后房屋建設(shè)質(zhì)量問題可由開發(fā)商保修。

5、簽訂認(rèn)購書和購房合同

在選定了購房目標(biāo)后，就進(jìn)入了和開放商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的談判階段。這一階段通常包括三個過程：談判內(nèi)容、簽認(rèn)購書、簽訂合同;

其一談判。談判主要包括房子的價格、付款方式、裝修交工標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、入住時間、物業(yè)管理費(fèi)用等等必須涉及的內(nèi)容。其中房價的談判最為重要，你應(yīng)該爭取到最大限度的優(yōu)惠價格，保護(hù)自己的利益。

其二簽訂《房屋認(rèn)購書》。買房先簽《房屋認(rèn)購書》并交納定金是現(xiàn)在售樓過程中的習(xí)慣性做法，但簽《房屋認(rèn)購書》并不是正式簽約的必要前提，因?yàn)槲覈嚓P(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認(rèn)購書》。

其三簽訂購房合同。簽訂合同時，應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購房合同是購房過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，一旦簽訂即受法律的制約。

合同備案。一般地說，雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi)，開發(fā)商會持商品房銷售許可證、合同，到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案。需辦理銀行貸款購房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)管理部門、保險及公證部門辦理貸款手續(xù)。這時，您的房屋購買流程就算告一段落啦，接下來就是關(guān)于貸款的流程，將來房屋交付時收房的流程等等內(nèi)容。希望您關(guān)注購房指南，了解更多買房知識。