有位網友近日私信購房君：自己購買了一套房子，一直都沒交房，已經過了約定的交房日期半年多了，開發(fā)商的理由是不具備交房條件，但是房子都已經蓋好了，為什么不能交房呢?
小編解答：
交房是指開發(fā)商將達成交房條件的房子交付給業(yè)主使用，但交房并不是指蓋好了的房子就可以交付，交房需要滿足一系列條件，主要表現在以下幾點：
1、通過房管部門驗收，包括：取得該商品房規(guī)劃驗收聘問和該商品房所在樓棟的房屋權屬證明，取得《竣工驗收備案表》和《住宅工程質量分戶驗收表》。
2、由具備資格的第三方檢測機構對房屋檢測，并出具《商品房面積實測技術報告書》。
3、開發(fā)商出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
4、房屋的上下水、電力、燃氣、寬帶、通訊等要達到使用條件（通電必須是正式電源而不是臨時電）
5、小區(qū)的道路綠化必須完工、停車場達到使用條件。
6、交房時需要做上下水打壓試驗，衛(wèi)生間做閉水試驗。
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