商場租金至少增長35% 大悅城如何改造瀕危商業(yè)？

2017-03-28 來源：

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在一線城市低價抄底一座尚在虧損中的商業(yè)廣場，使其改頭換面進而變成搖錢樹，大悅城地產(chǎn)董事長兼總經(jīng)理周政正在變這樣的魔法。

113天前，大悅城（00207.HK）完成了公司歷史上最大一筆并購，以14億元的代價收購了上海市普陀區(qū)12萬平方米的長風(fēng)景畔廣場，彼時，這座長風(fēng)景畔廣場在2015年底虧損了2.91億元。

113天后，周政正式為長風(fēng)景畔廣場掀開神秘的面紗，項目最終命名為長風(fēng)大悅城，主題定位為“她的理想城池”，是一個“穿高跟鞋也可以遛娃的地方”。

租金至少上漲35%

改造后長風(fēng)大悅城瞄準的是都市女性，“18-35周歲城市新興中產(chǎn)”，并以此為基礎(chǔ)進行四大空間劃分——OL社交場、女主生活圈、美食不下線以及運動圖書館，滿足新都市女性的需求。

圍繞此定位，長風(fēng)大悅城總經(jīng)理危建平介紹，計劃新引入200余家品牌，業(yè)態(tài)比例將調(diào)整為：零售50%，餐飲33%，服務(wù)12%、娛樂5%，品牌更換率高達60%。

據(jù)了解，除了在品牌更換上進行大面積的調(diào)換，在整個廣場的風(fēng)格上，大悅城也將進行大刀闊斧的改革，包括商場的空間設(shè)計、裝修風(fēng)格等，改造成本要花費約3億元，改造周期為一年。

危建平稱：“長風(fēng)大悅城在改造之后，預(yù)計在整體改造后租金會比之前上漲至少35%?！?/p>

此前，在危建平的主導(dǎo)下，大悅城在上海的首個項目定位于“魔都愛情地標”，品牌辨識度高，不僅能夠吸引區(qū)域型消費者，甚至可以吸引全上海的目標消費群體。危建平稱，“她的理想城池”的鮮明定位也說明，長風(fēng)大悅城也希望吸引全上海的都市女性前來“打卡”。

2020年實現(xiàn)建造20座大悅城

長風(fēng)大悅城不僅是大悅城在上海的第二個項目，也是大悅城首次嘗試“邊運營、邊改造”的項目。

周政介紹稱：“拿地建造新項目一般需要3年，再加上3年的養(yǎng)商期前后總共需要6年左右的時間。而像長風(fēng)大悅城這種收購改造的項目，經(jīng)過重新定位與整改就能重新面世，前后只需要一年半左右的時間，大大節(jié)省了時間成本。”

周政進一步稱：“現(xiàn)在在很多一線城市或核心區(qū)域都存在商業(yè)飽和的現(xiàn)象。就算是在一個好的地段蓋成的商業(yè)項目，也有可能存在招商不好，經(jīng)營不善等問題。因此大悅城的原則是在商業(yè)飽和的區(qū)域不再建造新的東西，而是在存量中尋找合作和商機。未來，我們會在上海積極發(fā)現(xiàn)合適的項目，在存量資源中尋找商機，不排除在上海做到4到5個大悅城的可能?！?/p>

以多種方式獲取項目，大悅城也迎來全面提速的時機。據(jù)人民財經(jīng)了解，大悅城計劃到2020年實現(xiàn)建造20座大悅城，目前，已經(jīng)有9座大悅城投入運營。

關(guān)于布局，大悅城會瞄向一、二線城市，加快長三角城市的布局例如杭州、蘇州、南京等地，同時，也將擴大在京津冀和中西部城市的布局。

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