買樣板間好不好？購買樣板間注意事項有哪些

2017-03-28 來源：

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很多開發(fā)商在尾盤階段會拋售樣板間，樣板間好不好成為購房者普遍的疑問。因為樣板間各種效果都很好，但是后期入住會存在一些問題，但是價格上又優(yōu)惠力度大。如果購房者打算要買，一定要先看看樣板間注意事項，不然有可能買到中看不中用的樣板間。

一、買樣板間優(yōu)勢

樣板間作為開發(fā)商對整個樓盤戶型的展示單元，是整個項目的臉面，開發(fā)商都會聘請資深設計師、選用優(yōu)質材料裝修樣板間。樣板間長期展示后室內的有害氣體經過長時間釋放，已經達到拎包入住的標準。

首先作為樓盤展示的一個重要組成部分，開發(fā)商一般都會挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用大名牌質量好的材料；

其次，展示單位一般會選擇戶型及位置較好的，甚至是最優(yōu)的；

第三，由開發(fā)商提供精裝修的另一個好處就是“省心”，日后省去裝修煩惱。

第四，裝修的時間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個相互干擾的問題，而開發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個問題。

第五，大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。

第六，無污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經散發(fā)完畢，對健康有利。

二、買樣板房可能存在的弊處

第一，在開發(fā)商設計樣板房時只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來可能不方便。甚至還會出現為了展示效果而丟失了使用功能。例如不安裝戶內門甚至不安裝浴室門。??

第二，多數的樣板房在施工時會存在搶工期的現狀，后期改造裝修難度大，尤其對于隱蔽工程來說更是這樣

第三，展示周期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。

第四，樣板間由于有大量的家居撐起空間的美感，一些硬裝修，比如管網、墻體是否開裂，墻紙是否貼好，衣柜收口是否平整，櫥柜五金件是否好用等問題需要在驗收時細細查看。

第五，多數樣板間的家具都是開發(fā)商特殊訂制的，尺寸會比正常尺寸稍小，等到自購標準尺寸家具時，就會發(fā)現室內空間變得擁擠。

三、買樣板房到底買不買

不買貴的，只買對的，這就是購買樣板房好處。同樣，不是每個樣板房都適合每個人，買樣板房要考慮到是否適合自己。除了購買房子的一般注意事項外，還要看自己是否喜歡樣板房的裝修風格，是否喜歡整個樣板房的裝修、裝飾。如果不喜歡就沒必要購買。

四、樣板間什么時候會出售

樣板間是樓盤銷售的重要展示單位和銷售道具。一般而言，只有當其在營銷上不再具備展示價值的時候，也就是說項目的房子（指與該樣板間同類型房屋）基本賣完或者全部完全賣完而后續(xù)并無同類產品推出的時候、全部或者部分在售單位從期房成了現房、從初裝房成了精裝房的時候，開發(fā)商才會考慮出售樣板間。那么也只有在這個時候，買主才有可能購買到樣板間。當然，凡事有例外，不可一概而論。

五、購買樣板房需謹慎

首先，請一些專業(yè)人士先從裝修的“大頭”上判斷開發(fā)商用料的好壞，一般都可以估計出房子到底裝修了多少錢。

其次，買房施工細節(jié)是必須要檢查的：看天花板和墻角有無裂縫；看衣柜木紋的收口好壞、會不會發(fā)霉變形；看洗手間馬桶的抽水功能等等，這也是判斷樣板房是否用心裝修、值得購買的一大標準。

第三，消費者在購買之前，一定要親自用尺子量一量，床柜、空間位置是否如開發(fā)商宣傳的一樣，以防日后出現東西擺放不進去的問題。

第四：要和開發(fā)商確認哪些設備哪些是交房時應該有的，哪些是需要拿走的；同時，收樓時要把發(fā)現的問題詳細記錄下去，和發(fā)展商協商解決后再收樓。即使是入住后一兩個星期或者一兩個月內才發(fā)現滲水等現象，根據住宅質量保證書的約定，也可以告知發(fā)展商，由他們負責維修。

第五，從細節(jié)上講，還要盡可能了解樣板房的施工環(huán)境，最好能夠與當時的施工隊聯系上，進而判斷其內在問題是否嚴重;還要盡量多次查看實地以便發(fā)現問題，而且最好分夜晚和白天都到現場查看一番，盡可能對所有的設施設備都進行試用。

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