貸款買房省錢絕招收入信用是關鍵

2017-03-29 來源：

點擊
評論

買房貸款并不陌生，可為什么別人貸款還款如此輕松呢?告訴你不知道的四個關鍵步驟省錢妙招，保證各位房奴一看就會。

購房小知識：貸款買房省錢絕招收入信用是關鍵

買房貸款并不陌生，可為什么別人貸款還款如此輕松呢?告訴你不知道的四個關鍵步驟省錢妙招，保證各位房奴一看就會。

買房貸款前：收入信用是關鍵

貸款買房并不是你想貸多少就貸多少，一方面貸少了不劃算，另一方面銀行也要根據(jù)個人資金和信用情況判定貸給你多少錢。所以應該在貸款前先對自己的資產(chǎn)情況和信用情況做一個大概的評估。

情況一：如果資產(chǎn)情況良好，銀行有大筆的存款，但又沒有其他投資和更高收入的渠道，那么選擇少貸，利息也會少一些。

情況二：如果手上的資金都投入到基金、期貨等理財產(chǎn)品中而且獲得的回報率要高于貸款的利息，那么可以選擇多貸一點。

按揭月供：還款方式任你選

商業(yè)貸款的還款方式有很多種，最常見的是等額本息、等額本金。等額本息：收入比較穩(wěn)定，可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等，方便安排資金支出，但缺點是利息總支出是所有還款方式中最高的。

等額本金：如果手頭相對比較寬裕，可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高、還款壓力較大，但與等額本息相比，可以節(jié)省大量利息支出，并且后期月供逐漸減少，利于安排其他投資理財規(guī)劃。提前還貸：未必劃算

提前還貸的原因無外乎銀行利率波動和個人收入變化。住房組合貸款的話，由于公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對劃算些。

每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。全部提前還款法是最節(jié)省利息的方法，辦理手續(xù)也最簡單。但借款人選擇這種方法也要量力而行，不能為全部提前還清銀行債務而打亂其他資金計劃。

還貸之后：銷抵押

由于許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權部門備案，會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產(chǎn)權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，最后附上購房合同或產(chǎn)權證辦理抵押注銷。

大中小打印我要評論關閉