公積金貸款與商業(yè)貸款有什么區(qū)別？

2017-03-29 來源：

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買房,是一件人生大事。對于正在某座打拼的人們來說更是如此,都渴望擁有自己的一套房。但在面對高房價時,全款買房似乎是一件不太可能的事。所以,貸款就成了他們做好的選擇。買房貸款主要有兩個渠道,公積金貸款以及商業(yè)貸款。接下來,小編就給大家說說這兩種貸款的區(qū)別。

首先,公積金指的是大家存放在公積金管理中心的錢,這筆錢是由大家以及單位繳納,銀行托管,公積金管理中心審批;商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物,向銀行等金融機構(gòu)獲得一次性借款的交易。

所以并不是所有人都適合公積金貸款,它的貸款對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。同時要具備以下要求:持續(xù)繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續(xù)繳存;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式;符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件,商業(yè)貸款的對象就不只限于住房公積金的交存人和離退休職工,范圍廣了很多。

在貸款利率上,商業(yè)貸款一般比公積金貸款要較高。同時,在還款時,商業(yè)貸款的方式比較多,在提前還款的問題上也更為自由、靈活。一般商業(yè)貸款在滿一年后,每年都可以提前還款。而公積金貸款的還款方式較為單一,以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外,公積金貸款只有一次提前還款的機會。

在審批速度上,由于流程的不同,商業(yè)貸款比公積金貸款要快很多,商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后,直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。公積金貸款則要先到住房資金管理中心進行申請,接受住房資金管理中心的初審,再轉(zhuǎn)交到銀行。

除了以上的區(qū)別外,還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼?具體情況具體分析。所以,各位在買房的時候,一定要仔細研究,從而選擇最適合自己的方式。

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