二手房收房陷阱多九大注意事項你必須清楚

2017-03-29 來源：

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不管是購買新房還是二手房，收房都是十分關(guān)鍵的一個重要環(huán)節(jié)，因此千萬不能掉以輕心。那么，收房究竟該注意些什么？且看下文。

一、收房不能走過場

收房要在授權(quán)中介的陪同下，帶著看房的確認書，并同賣家一起對房內(nèi)各個部分逐步檢查一遍，而且在此之前別忘了保留部分尾款。

二、戶口問題要了解

一定要了解戶口是否已遷出，否則會給自己帶來不必要的麻煩。雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況，如仍有戶口，買家可根據(jù)買賣合同合同約定追究賣家責任。

三、結(jié)清所有費用

買家在收房時，必須確認賣家已結(jié)清費用有水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業(yè)管理費等費用。

四、各種證明要保留

不管是毛坯房，還是裝修房，都有一些證明需要保留下來，以便日后維修之用，如電器的發(fā)票和保修卡。

五、更名手續(xù)要辦理

辦理一些更名手續(xù)，如物業(yè)維修基金、水費、電費、煤氣、有線電視、電話、寬帶等費用的過戶。物業(yè)維修基金過戶，需雙方到場，賣家須出示身份證，并攜帶物業(yè)維修基金的原始發(fā)票，協(xié)同買方辦理。而煤氣、有線電視等過戶，則屬于中介服務范圍，可由經(jīng)紀人代勞，買家只需查驗一下即可。

六、過戶手續(xù)及時辦

買賣雙方一同到自來水公司、電力公司、煤氣公司、電信公司辦理過戶手續(xù)，雙方可根據(jù)最后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進行結(jié)算。

七、清點鑰匙

賣家需要交給買家的鑰匙主要包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，買家應當分門別類保管。

八、結(jié)清尾款

過戶手續(xù)辦結(jié)后，買家需將合同中約定的尾款交給賣家，賣家收款后應出具收條，并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

九、保存收據(jù)

在買房過程中要注意保留好收據(jù)，比如經(jīng)雙方簽字確認的書面確認書，這樣可以同時保證雙方的利益。此外，買家付款時不要忘記讓賣家出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項及數(shù)額，以免后期出現(xiàn)錢款糾紛。

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