常見(jiàn)物業(yè)糾紛類(lèi)型對(duì)物業(yè)不滿(mǎn)如何更換物業(yè)

2017-03-29 來(lái)源：

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買(mǎi)大件產(chǎn)品時(shí)，最擔(dān)心的就是售后服務(wù)問(wèn)題了。平時(shí)買(mǎi)衣服時(shí)，通常是不退的，沒(méi)有損壞的情況下是可以換另外一件；但超出原價(jià)的部分你得補(bǔ)上，低于原價(jià)的部分，抱歉，退不了，這就是我國(guó)目前服務(wù)行業(yè)的一些現(xiàn)狀。物業(yè)糾紛當(dāng)然也不例外，常見(jiàn)的物業(yè)糾紛有哪些？業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿(mǎn)意該如何更換物業(yè)公司。

常見(jiàn)物業(yè)糾紛有哪些對(duì)物業(yè)不滿(mǎn)如何更換物業(yè)

一、常見(jiàn)物業(yè)糾紛：

1、小區(qū)內(nèi)失竊、車(chē)輛劃傷、人身傷害等責(zé)任劃分、損失賠償?shù)葐?wèn)題引起的糾紛

2、非公用管道跑冒滴漏、供電管線(xiàn)等維修問(wèn)題引起的糾紛

3、物業(yè)公司協(xié)調(diào)鄰里間關(guān)系問(wèn)題引起的糾紛

4、共用部位、共用設(shè)施維修費(fèi)用分?jǐn)倖?wèn)題引起的糾紛

5、物業(yè)公司私擅自改變共用部位和共用設(shè)施的用途，并將所獲收益不用于物業(yè)管理等問(wèn)題引起的糾紛

二、如何更換物業(yè)公司

（一）有業(yè)主大會(huì)的情況下

根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定?業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是，期限未滿(mǎn)、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。如果小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主大會(huì)，則可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司，向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。

（二）無(wú)業(yè)主大會(huì)，如何更換物業(yè)

《物權(quán)法》第八十一條規(guī)定：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。

很多業(yè)主還不了解業(yè)主委員會(huì)的重要作用，業(yè)主委員會(huì)它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。很多人覺(jué)得業(yè)主委員會(huì)和自己沒(méi)有太大的關(guān)系，對(duì)于是否成立業(yè)主委員會(huì)也并不積極。成立業(yè)主委員會(huì)是集合個(gè)人力量為集體力量外，更大的好處在于能夠自己管理自己的物業(yè)。在出現(xiàn)物業(yè)糾紛或者需要更換物業(yè)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)的重要作用就會(huì)體現(xiàn)出來(lái)。

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