物業(yè)糾紛常常有物業(yè)是否有權(quán)斷電催繳物業(yè)費(fèi)

2017-03-29 來源：

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隨著越來越多人購買了屬于自己的房產(chǎn)， “業(yè)主”的概念日益深入人心。相對的，人們對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的要求越來越高，由此產(chǎn)生的物業(yè)糾紛也就越來越多。比較常見的有斷水?dāng)嚯姶呃U費(fèi)用、一人欠費(fèi)全樓連坐等等。那么物業(yè)是否有權(quán)停水?dāng)嚯姶呃U物業(yè)費(fèi)？

物業(yè)糾紛案例：

某業(yè)主家里突然停電，業(yè)主找到小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，要求檢查停電原因，但物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知他，是因其拖欠物業(yè)管理費(fèi)而停電。

業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)交涉無果后，找到供電管理部門，但供電部門的工作人員到達(dá)現(xiàn)場后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)因其無工作證件而拒絕打開配電房的門。

業(yè)主認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用管理之便，以停電方式威逼他，給其帶來生活的極大不便，遂將物業(yè)服務(wù)企業(yè)告上法庭，請求法院判決物業(yè)服務(wù)企業(yè)排除供電妨害、恢復(fù)供電，并向其賠禮道歉，減收一個月管理費(fèi)，賠償經(jīng)濟(jì)損失。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，被告物業(yè)服務(wù)企業(yè)并非供電部門，無權(quán)以任何理由對原告采取停電措施，否則就構(gòu)成侵權(quán)。

原告提出減免一個月管理費(fèi)的請求，屬于雙方的物業(yè)管理合同的范圍，與本案侵權(quán)糾紛不是同一法律關(guān)系，原告應(yīng)另行主張權(quán)利。

原告要求被告賠禮道歉和減免一個月管理費(fèi)的請求于法無據(jù)，法院不予支持。

原告提出的經(jīng)濟(jì)損失賠償和排除供電妨害、恢復(fù)供電的請求獲得法院支持。

可以看到，物業(yè)無權(quán)以任何理由對業(yè)主采取停電措施，否則就是侵權(quán)。

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