物業(yè)交房需要哪些流程

2017-03-29 來源：

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拿到房子，很多業(yè)主對(duì)于物業(yè)驗(yàn)房流程不了解。房子已經(jīng)購買了，但是在驗(yàn)房是多注意下細(xì)節(jié)，發(fā)現(xiàn)房子問題，可以在簽字前追究相關(guān)責(zé)任，減少日后因房子出現(xiàn)的各種問題煩憂，造成不必要的開銷。物業(yè)驗(yàn)房流程一起來看看吧。

1、驗(yàn)證簽約組：負(fù)責(zé)業(yè)主身份驗(yàn)證、填寫《業(yè)戶成員登記表》、簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》。

2、收費(fèi)組：負(fù)責(zé)收取物業(yè)管理費(fèi)及電梯運(yùn)行費(fèi)。

3、收樓組：負(fù)責(zé)交接房屋鑰匙，現(xiàn)場房屋驗(yàn)收。

4、物料準(zhǔn)備：《房屋驗(yàn)收記錄》

二、交房須知：

1、交接手續(xù)辦理流程

2、辦理交接需業(yè)主提供的資料（1）業(yè)主需帶商品房購買合同；（2）業(yè)戶家庭成員身份證復(fù)印件每人一份，一寸免冠彩照每人三張。

3、辦理交接需繳納的費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：每月按建筑面積1.5元/平方米（辦理入伙時(shí)預(yù)繳半年）；（2）電梯運(yùn)行費(fèi)每月按建筑面積0.5元/平方米（辦理入伙時(shí)預(yù)繳半年）。

4、辦理交接時(shí)需簽訂的文件和填寫的表格（1）在《臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》上的空白處簽字；（2）填寫業(yè)戶成員登記表、房屋驗(yàn)收記錄；（3）交接會(huì)簽單的記錄。

5、辦理交接手續(xù)注意事項(xiàng) （1）檢驗(yàn)是否業(yè)主本人到現(xiàn)場辦理，如果不是必須提供業(yè)主本人的書面委托。（2）辦理交接時(shí)，必須按《交接會(huì)簽單》的順序逐項(xiàng)辦理，每個(gè)經(jīng)辦人在辦理項(xiàng)目結(jié)束后，必須填寫《交接會(huì)簽單》把會(huì)簽單和所簽資料一起傳到下一程序，接受人必須檢查上道程序無誤后，再進(jìn)行辦理。

物業(yè)驗(yàn)房流程，兩書一表交房不可少，細(xì)節(jié)要注意：

首先在物業(yè)公司查驗(yàn)、索要“兩書一表”(“住宅質(zhì)量保證書”、“住宅使用說明書”、“竣工驗(yàn)收備案表”)，證明該小區(qū)確已達(dá)到交付條件，具備向業(yè)主交房的條件;

2.業(yè)主委托專業(yè)人士或驗(yàn)房師對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行綜合查驗(yàn);

3.業(yè)主就查驗(yàn)中存在的若干質(zhì)量問題形成書面材料(驗(yàn)房報(bào)告書)，向開發(fā)商、物業(yè)公司提出整改、維修申請書，并由接收人簽字確認(rèn);

4.開發(fā)商、物業(yè)公司接到業(yè)主申請后應(yīng)與業(yè)主協(xié)商，拿出改進(jìn)意見、解決方案或達(dá)成書面整改協(xié)議;

5.根據(jù)協(xié)議整改內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限再次達(dá)成書面協(xié)議;

6.房屋整改維修完畢后業(yè)主簽署“入住交接單”，辦理交接手續(xù);

7.繳納各項(xiàng)物業(yè)、契稅及維修基金費(fèi)用;

8.業(yè)主開始進(jìn)行室內(nèi)裝修。關(guān)于物業(yè)交房的流程就介紹到這里了，買房子的整個(gè)過程不是一件容易的事，其中交房環(huán)節(jié)十分繁瑣，熟練掌握好交房過程中所需要的手續(xù)和技巧等可以給我們帶來很大的方便。在交房中需要的手續(xù)、交房手續(xù)以及驗(yàn)房技巧都是一些常識(shí)。我們應(yīng)該多多學(xué)習(xí)喲。

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