新房二手房如何選？購房流程有什么區(qū)別？

2017-03-30 來源：

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想決定買新房還是買二手房，還要看新房和二手房的購房流程。究竟新房購房流程和二手房購房流程有什么區(qū)別?除了購房流程不同，還有哪些方面可以給你提供參考?

新房與二手房的流程，大致一樣，但過程中一些流程的順序是不一樣的。

1、購房資質(zhì)審核

在認(rèn)購新房時，購房者就要提交資料進(jìn)行審核了，而二手房資質(zhì)審核的節(jié)點(diǎn)，在簽約前。一般情況下，購房資質(zhì)審核需要10個工作日，在認(rèn)購書中會規(guī)定簽訂正式購房合同的日期，如果買認(rèn)購當(dāng)天沒有帶齊資審材料，耽誤了購房資質(zhì)審核，在約定期內(nèi)沒有簽訂購房合同，購房者則會面臨違約風(fēng)險。

2、簽合同和網(wǎng)簽順序

新房正常的流程是先網(wǎng)簽，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進(jìn)行網(wǎng)簽，需要注意的是，二手房簽訂的是兩個合同，前者為買賣合同，后者為網(wǎng)簽合同，兩份合同略有不同。

3、放貸款的節(jié)點(diǎn)

新房現(xiàn)房，按照銀行的流程時間放貸款，期房的話，商貸和市管公積金貸款，需要等到期房封頂之后，國管正常放貸，放貸時間與是否封頂無關(guān)。二手房放貸款的節(jié)點(diǎn)，是在新房本下發(fā)之后若干工作日內(nèi)。

相對比之下，買新房比買二手房遇到的糾紛少，新房產(chǎn)權(quán)明晰、貸款、產(chǎn)權(quán)歸屬都很容易辦理，而二手房在購買過程中，產(chǎn)權(quán)、貸款、合同都容易發(fā)生糾紛，對比一下，新房購房路程更簡單。

PS：還能從哪些方面作比較?

1、地段

同樣地理位置的房子，二手房占有較大優(yōu)勢。

2、交通

新房交通便捷，但公共交通方式不方便;二手房交通網(wǎng)絡(luò)密集，但易擁堵。

3、外觀

新房外觀新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，頗具視覺沖擊力，優(yōu)勢比重較大。