最近政策接二連三的推出，一線城市限購限貸收緊，二線城市也跟上限購的腳步。

我們先來回顧一下，3月截止到21日為止，全國共有20個(gè)城市出臺(tái)或升級(jí)樓市限購政策，其中，在3月第一周（3.6-3.12）就有5個(gè)城市出臺(tái)或升級(jí)樓市調(diào)控政策，3月第二周（3.13-3.19）再有8個(gè)城市出臺(tái)或升級(jí)樓市調(diào)控政策，另外，在3月1日—3月3日有3個(gè)城市出臺(tái)或升級(jí)樓市調(diào)控政策，在剛剛進(jìn)入的第三周全國再有4個(gè)城市出臺(tái)或升級(jí)樓市調(diào)控政策。

從本輪已實(shí)施限購城市來看，樓市調(diào)控不僅僅局限于一二線熱點(diǎn)城市，就連一些三四線縣級(jí)城市也加入到本輪的限購大潮中。本輪樓市調(diào)控?zé)o論從出臺(tái)的密度，還是限購的力度都是的、實(shí)屬罕見的，足以見證決策者對(duì)于“穩(wěn)樓市、降房價(jià)”的決心。

從購房人群來看，這輪限購政策已經(jīng)不僅僅是限制炒房客了，連一些剛需和改善型人群也被無情的擋在門外。那么如此嚴(yán)格的限購限貸之下，不同的人應(yīng)該怎么買房？我們一起來看一下。

首先是剛需族。

目前，很多城市的限購政策都對(duì)社保個(gè)稅繳納年限有要求且不能補(bǔ)繳， 在工作變動(dòng)的時(shí)候要注意不要斷繳。以石家莊為例，外地人想要在當(dāng)?shù)刭I房，必須提供2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月社?；騻€(gè)稅，而且斷繳了也不能補(bǔ)繳。不能補(bǔ)繳可真是硬傷，試想一下好不容易快夠一年了，中間因?yàn)閾Q工作斷交了一個(gè)月，結(jié)果就得從頭計(jì)算時(shí)間，實(shí)在憋屈。

建議：量力而行 重點(diǎn)關(guān)注個(gè)稅和社保

注意個(gè)稅社保別斷繳，同時(shí)買房量力而行。在房價(jià)高企的城市，剛需族買房要量力而行，買房前考慮清楚幾個(gè)問題：為什么買房，買房預(yù)算是多少，能承擔(dān)多少月供，能買多大的房子，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力作出決定，可千萬別過度透支預(yù)算影響了生活質(zhì)量。

然后是改善型購房群體。

很多城市在限購和限貸的問題上，對(duì)首套和二套的認(rèn)定是不一樣的，一些一線城市限貸政策對(duì)于首套的認(rèn)定越來越嚴(yán)格，認(rèn)房又認(rèn)貸的情況下，改善族很難再通過賣掉房子拿到最低的首付資格。

以北京為例，購買普通住房，首套房首付35%，二套房首付60%，實(shí)行新政前首套房首付35%，二套首付是50%。一些購房人之前資金有限，買了面積、戶型較小的房子暫時(shí)落腳，隨著二胎政策放開，小戶型已經(jīng)滿足不了居住需求了，于是就會(huì)賣掉第一套房子換大一點(diǎn)的房子，假如手里有100萬，在認(rèn)房又認(rèn)貸以前，賣掉第一套房子買第二套仍然算首套，能買一套300多萬的房子，現(xiàn)在是不僅認(rèn)房又認(rèn)貸，二套房首付也從50%提高到60%，100萬只能買160多萬的房子，以現(xiàn)在北京房價(jià)，就算是郊區(qū)面積大點(diǎn)的房子都得300萬起了，一二百萬的基本不是商住房就是面積三四十平方米的小房，完全不符合改善型購房人的需求。

建議：降低標(biāo)準(zhǔn)或者準(zhǔn)備再苦幾年

一定要認(rèn)清首二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槭滋追慷追康氖赘赌懿顜资踔辽习偃f。

如果想換房，只能考慮降低購房標(biāo)準(zhǔn)，買地段次一點(diǎn)、面積小點(diǎn)的，對(duì)于有剛性需求的改善型購房人（如為了孩子上學(xué)），如果實(shí)在想買，可以找親戚朋友借點(diǎn)錢解決燃眉之急，還是那句話：切記過度透支預(yù)算，理性購房。

最后是投資群體。

根據(jù)國務(wù)院、銀監(jiān)會(huì)、央行等的態(tài)度，一再強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，因城施策分類指導(dǎo)，引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，把防范金融風(fēng)險(xiǎn)放在更加重要的位置，投資群體自然也就成了限購限貸政策主要針對(duì)的群體。

首付比例一提高，資金有限的人被攔在了門外，能全款買房的土豪們雖然有錢但沒購房資格，除非把手里的房子轉(zhuǎn)出去，不過房產(chǎn)作為固定資產(chǎn)，想轉(zhuǎn)手并不那么容易，加上限購限貸的作用，大量需求被抑制住，增加了賣房子的時(shí)間成本。

建議：不必把資金全壓在房產(chǎn)上

現(xiàn)在人民幣貶值，不能買房當(dāng)然也不能讓錢在自己手里浪費(fèi)掉。但是從投資的角度看，建議不要把資金都?jí)涸诜慨a(chǎn)上，因?yàn)槟壳罢{(diào)控的主要目的就是限制資金流向樓市，已經(jīng)流入的也被鎖死。投資要講究資金配置，將投資方向分散一下，如果都買了房子以后轉(zhuǎn)手都是個(gè)問題，如果繼承給孩子還要支付巨額遺產(chǎn)稅，購房指南就不建議你還繼續(xù)一條道走到黑了。