什么樣的房子得房率高？得房率多少才合適？

2017-03-30 來(lái)源：

點(diǎn)擊
評(píng)論

得房率即實(shí)用率，因而也成為了不少購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)的關(guān)注點(diǎn)，然而得房率是怎么計(jì)算的？多大合適？得房率真的是越高越好嗎？什么樣的住宅得房率才高呢？今天我們就來(lái)一起討論一下。

一、得房率是怎么計(jì)算的？

得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

影響得房率的最直接因素就是公攤面積的大小，而公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。

二、得房率多大合適？

不同小區(qū)的得房率有很大差異，一般情況下，多層住宅的“得房率”在85～90%之間，小高層住宅的“得房率”在80～85%，高層的“得房率”相對(duì)較低，一般在75～80%，酒店式公寓則會(huì)更低。

通常來(lái)說(shuō)，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

三、得房率越高越好嗎？

得房率并不是越高越好，得房率過(guò)低會(huì)提高使用面積的單價(jià)，過(guò)高會(huì)降低居住質(zhì)量。

得房率與與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，也會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來(lái)就會(huì)感覺(jué)擁擠、壓抑、不便，所以得房率也需要一個(gè)度。

四、什么樣的住宅得房率高？

1、公攤面積小的房子

樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些設(shè)施都需要占面積，也就意味著公攤面積大，得房率低，反之亦然，公攤面積小，得房率就高了。

2、樓層低的房子

很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低。其中，多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，得房率更高。

3、戶外使用面積大的房子

很多開(kāi)發(fā)商會(huì)盡量擴(kuò)大使用面積來(lái)提高得房率，最常用的方法就是建造半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗，這樣不會(huì)額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

4、板樓

板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率，而塔樓因?yàn)橐粚佣鄳舻脑O(shè)計(jì)形式導(dǎo)致得房率低，通常只有70%左右。

大中小打印我要評(píng)論關(guān)閉

相關(guān)閱讀