買房最讓人在意的其實就是價格，高了買不起，低了不放心，主要是它還一天一個價，讓人摸不清頭腦。所以，為了弄清楚房價的“小情緒”，你必須知道是什么在影響它。
一、位置
一說到位置，可能很多人都會想到“地段”，其實這兩者還是有一定區(qū)別，而且我們今天要跟大家講的這個“位置”，并不是說小區(qū)在整個城區(qū)所處的位置，而是說你的目標房源在小區(qū)的位置。
舉個例子，如果你的目標戶型鄰街且樓層較低，晚上很可能會被噪音困擾，因而價格就會比較低，但如果它鄰水、鄰湖，價格就會高。
二、樓層
不一樣的樓層，價格自然也不同。對于現(xiàn)在的高層建筑來說，樓層不但決定上下樓是否方便，同時還決定采光效果和時長以及通風的效果如何。
一般來說，樓層越高，房價也會越貴，但最高的不一定是最貴的，因為最高的那層盡管采光和觀景都是最好的，但可能會出現(xiàn)雨天漏水、冬天散熱、夏天高溫的尷尬現(xiàn)象，所以最高層的房價通常是低于中間樓層的。
不過，總層數(shù)不同的住房，最佳樓層的位置不一樣，價格也不一樣，總層數(shù)的三分之二或者五分之四處的樓層一般位置最好，價格最貴。但是，如果遇到頂上幾層和底下幾層有附贈面積的情況，則上下兩頭價格較貴。具體如下：
6層的房子，3-4層最貴；
12層的房子，8-10層最貴；
18層的房子，13-15層最貴；
33層的房子，26-28層最貴。
三、朝向
朝向不同，房子的價格也會不同，因為朝向與采光、通風的聯(lián)系同樣緊密。
從采光上來說，同一個樓層，朝南的房間可能會常年陽光明媚，朝北的房間可能就會長期陰陰沉沉的。但是同樣朝北，東西戶型通常比中間戶型的光照更加溫和，所以中間朝南戶型的房價往往大于東西戶型，東西戶型朝陽的一面又大于朝北的一面。
四、時間
時間對房價的影響不像樓層、朝向等因素那么直觀，往往和樓盤的銷售計劃有關(guān)。每個房地產(chǎn)商在不同階段都會有不同的銷售計劃，這些銷售計劃下發(fā)到每個置業(yè)顧問手里，就變成了不同階段的業(yè)績考核。
可能在考核初期，房價會稍微高一點，在接近考核末期或者是需要沖業(yè)績的時間點，為了促成成交量，房價可能就會降低。當然，當房地產(chǎn)商需要資金流快速流動時，房價也會在短時間內(nèi)降低。
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