二手房不能隨便選這六件事你必須要做

2017-04-01 來(lái)源：

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比起新房，二手房看得見(jiàn)摸得著，買起來(lái)更讓人放心，但是二手房畢竟被人使用過(guò)，甚至可能用了不少年，所以挑選時(shí)一樣不能馬虎，那么挑選二手房應(yīng)該注意些什么呢？

一、選好地點(diǎn)

房子寧可老舊一些、小一些，但是地點(diǎn)決不能馬虎，盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，遠(yuǎn)離污染源，如化工廠、高架橋、變電站以及強(qiáng)光源、強(qiáng)噪音源等地方。如果房子周邊的環(huán)境優(yōu)美，交通便利，就會(huì)有更多的需求者，房?jī)r(jià)也會(huì)因此上漲。

二、弄清房屋產(chǎn)權(quán)

首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人，并要求賣方提供合法證件。其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，并向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源及其合法性。最后，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無(wú)房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等。

三、注重物業(yè)

由于二手房本身物業(yè)較差，如果是小戶型的二手房，可能多是10年以上房齡的房子，所以要想日后住得舒服，還得選一個(gè)物業(yè)稍微好一點(diǎn)的小區(qū)。此外，問(wèn)清楚所購(gòu)買房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；小區(qū)是否封閉；保安水平怎樣；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司可以提供哪些服務(wù)等。

四、注意屋內(nèi)配置

購(gòu)買二手房時(shí)，屋內(nèi)的部分配置，如沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、燃?xì)庠睢崴?、電話、網(wǎng)線、電源等，通常情況下業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣半送給購(gòu)房者。這時(shí)，購(gòu)房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購(gòu)買與否。

五、觀察結(jié)構(gòu)

對(duì)于想要重新裝修的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則要將最初購(gòu)買時(shí)的裝修情況弄清楚，包括管線的走向、承重墻的位置等，便于重新裝修。此外，購(gòu)買時(shí)盡量購(gòu)買臥室朝陽(yáng)的房子，買前一定查看戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)等。

六、細(xì)算房齡

房齡在10年以內(nèi)的二手房是比較受歡迎的，而5年至6年是一個(gè)檔次，6年至10年又是一個(gè)檔次。如果不在乎地點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)，那么可以選購(gòu)一套房齡在5年至6年的房子，比起10年以上房齡的房子肯定會(huì)舒適一些。

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