從一般角度來(lái)說(shuō)，同一個(gè)小區(qū)，無(wú)論是地段、交通、商業(yè)等配套大體上不會(huì)有太大差距，但是很多人卻發(fā)現(xiàn)有些房源的價(jià)格明顯低于同一個(gè)小區(qū)其他房源的價(jià)格！為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況呢？

一：房齡問(wèn)題

同一個(gè)小區(qū)的價(jià)格竟相差那么多 是內(nèi)幕還是騙局？買房同一個(gè)小區(qū)的價(jià)格竟相差那么多 是內(nèi)幕還是騙局？

房齡問(wèn)題實(shí)際上是產(chǎn)權(quán)時(shí)間問(wèn)題?，F(xiàn)在市場(chǎng)上的房子產(chǎn)權(quán)比較復(fù)雜，同一地段甚至同一個(gè)小區(qū)都有可能存在區(qū)別。比如商品房小區(qū)混合了70年純住宅和商住房，這兩種房子的價(jià)格就有可能存在較大差異。在市場(chǎng)上，純住宅一般比商住房更受歡迎。

有些房改房的小區(qū)產(chǎn)權(quán)年限也存在差異。對(duì)于一套房改房來(lái)說(shuō)，它的產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算方式是這樣的：第一套繳納土地出讓金，完成房改的房屋的產(chǎn)權(quán)起算時(shí)間是本棟樓所有房屋的產(chǎn)權(quán)計(jì)算時(shí)間。

舉個(gè)例子，一個(gè)老房小區(qū)，某棟樓共有20套房子，某套房子于2000年改變成普通商品房，那么該棟樓其他房子的產(chǎn)權(quán)年限就是從2000年算起，包括那些沒有完成房改的房子。這在一定程度上也會(huì)影響不同房屋的價(jià)格。

二：污染問(wèn)題

同一個(gè)小區(qū)的價(jià)格竟相差那么多 是內(nèi)幕還是騙局？買房同一個(gè)小區(qū)的價(jià)格竟相差那么多 是內(nèi)幕還是騙局？

小區(qū)的污染包括很多種，它也會(huì)導(dǎo)致部分房源價(jià)格偏低。這些污染源有噪音污染（車流、人流、施工、商業(yè)中心）、揚(yáng)塵污染、異味污染（餐飲、垃圾站等），靠近這些污染源的房子價(jià)格也會(huì)低一些。

很多小區(qū)都有底商，很多業(yè)主不喜歡底商有餐飲或娛樂場(chǎng)所的房子，這些樓棟的上層住宅的價(jià)格肯定比小區(qū)內(nèi)部其他樓棟房源價(jià)格更低。

還有些小區(qū)靠近公園或廣場(chǎng)，這些地方都是大爺大媽跳廣場(chǎng)舞的絕佳場(chǎng)所，受廣場(chǎng)噪音影響最大的房子價(jià)格肯定低于其他房子。

三：交通問(wèn)題

同一個(gè)小區(qū)的價(jià)格竟相差那么多 是內(nèi)幕還是騙局？買房同一個(gè)小區(qū)的價(jià)格竟相差那么多 是內(nèi)幕還是騙局？

大型社區(qū)在這方面表現(xiàn)得較為明顯。有的大型社區(qū)被分割為很多棟樓，但真正出行方便的就那么幾棟樓，其他樓距離最近的地鐵站并不算近，這也在一定程度上讓小區(qū)內(nèi)部的房?jī)r(jià)存在差異。

四：朝向問(wèn)題

同一個(gè)小區(qū)的價(jià)格竟相差那么多 是內(nèi)幕還是騙局？買房同一個(gè)小區(qū)的價(jià)格竟相差那么多 是內(nèi)幕還是騙局？

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟采光性好、通透性強(qiáng)的房屋住起來(lái)舒適度高，人人都想要。所以，主活動(dòng)區(qū)朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價(jià)差的。另外，沒有房子是十全十美的，購(gòu)房者要根據(jù)自己的習(xí)慣來(lái)選擇，如果購(gòu)房者認(rèn)定的主活動(dòng)區(qū)是臥室，那么臥室朝向好就可以 ; 如果認(rèn)定客廳為主活動(dòng)區(qū)，那么客廳朝向好就可以。

五：樓層問(wèn)題

同一個(gè)小區(qū)的價(jià)格竟相差那么多 是內(nèi)幕還是騙局？買房同一個(gè)小區(qū)的價(jià)格竟相差那么多 是內(nèi)幕還是騙局？

樓層問(wèn)題也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，樓層是如何影響房?jī)r(jià)的？具體來(lái)講，多層（樓層≤ 6 層），只需要設(shè)立一個(gè)樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18 層的高層，每增加一個(gè)電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18 層以上，要設(shè)置防煙樓梯間。19 層以上，按照一類防火建筑類型要求，需要兩部防火電梯和兩個(gè)防煙樓梯。樓棟超過(guò) 100 米，由于消防云梯只能到 50 米的高度，因此，需要設(shè)置避難層。

除此之外，樓層價(jià)格還會(huì)受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價(jià)格越貴，但頂層和底層價(jià)格比較便宜。45 層的超高層，25-30 層價(jià)格最貴，再往上，價(jià)格也越來(lái)越便宜，這主要和人們的心理因素有關(guān)，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩(wěn)。此外，樓層數(shù)中帶 6 或者 8 的，價(jià)格也會(huì)稍高，而遇到帶 4 的樓層，價(jià)格也會(huì)稍便宜。

六：裝修問(wèn)題

同一個(gè)小區(qū)的價(jià)格竟相差那么多 是內(nèi)幕還是騙局？買房同小區(qū)的價(jià)格竟相差那么多 是內(nèi)幕還是騙局？

一個(gè)小區(qū)的房子裝修也可能并不是都一樣，裝修的好壞也是會(huì)影響到房?jī)r(jià)。

如果房子設(shè)施比較高檔，那對(duì)于普通裝修的房子來(lái)說(shuō)，每平方可以提高17%左右的售價(jià)。而如果是簡(jiǎn)單裝修，那么每平方的售價(jià)要比標(biāo)準(zhǔn)裝修低14.5%左右。

高檔裝修是浴室全部安裝好，另外還有中央暖氣，雙層玻璃窗，鋪有地毯或鑲木地板，電源線不可見，室內(nèi)功能區(qū)分割合理。而普通裝修是浴室和廚房裝好瓷磚，電源線不可見，迎風(fēng)側(cè)安好雙層玻璃窗。低檔裝修則沒有暖氣，沒有地板或地毯，浴室和廚房沒有裝好瓷磚等。

七：戶型問(wèn)題

同一個(gè)小區(qū)的價(jià)格竟相差那么多 是內(nèi)幕還是騙局？"買房同個(gè)小區(qū)的價(jià)格竟相差那么多 是內(nèi)幕還是騙局？

針對(duì)戶型，中國(guó)人講究方正，方正的房子，會(huì)比不方正的房子價(jià)格高。而有的戶型，在進(jìn)門有一個(gè)很長(zhǎng)的通道，而這部分是無(wú)法利用的，就會(huì)造成有面積但是不實(shí)用的情況。

房屋按居室數(shù)量分為一室、兩室、三室等。房型設(shè)計(jì)的合理性直接影響到人們對(duì)房屋價(jià)格的評(píng)判。在同一個(gè)小區(qū)，且建筑面積相同的情況下，豎套比橫套價(jià)高。房屋廳面積的大小對(duì)價(jià)格也有影響。如房屋客廳面積在20-30平米，較適宜人體居住及室內(nèi)活動(dòng)，房?jī)r(jià)會(huì)相應(yīng)高些。明廚、明廁的房型比一般暗廚、暗廁的房型更有利于室內(nèi)氣體流通，其價(jià)格也占有一定的優(yōu)勢(shì)。

同一個(gè)小區(qū)的房子價(jià)格相差很多，現(xiàn)在看來(lái)確實(shí)是在情理之中。畢竟戶型、裝修、房齡、朝向、樓層都會(huì)影響房子的價(jià)格。購(gòu)房人如果對(duì)價(jià)格比較在意，就需要盡量權(quán)衡各個(gè)方面，盡量滿足自己最在意的方面即可。