選購兩居室"大"有講究注意5點選到好房

2017-04-05 來源：

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在戶型設(shè)計中，兩居室的面積一般在75-90平方米。兩居室由于戶型面積小、房間少，因此能很好的設(shè)置各個功能分區(qū)，戶型的利用率也比較高。兩居室是很多年輕剛需族買房的首選，那么，選購兩居室要考慮哪些問題呢？

1、面積適宜

考慮到公攤面積等因素，實際的室內(nèi)使用面積要比建筑面積小。因此，建筑面積八十幾平的兩居室最為適宜，面積大小適中，居住比較寬敞、舒適。

兩居室中，起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右，廚房要大于3平方米。

2、戶型方正、功能分區(qū)明顯

兩居室戶型要做到方正，高。面積本就不大的兩居室，如果因為走道過多、設(shè)計不合理，導(dǎo)致面積的浪費，可就不劃算了。

此外，要做到戶型功能分區(qū)明顯，動線設(shè)計合理。如下圖的戶型，兩臥室和客廳均朝南，一個臥室的房門對著客廳，這樣人在進出房間時，從客廳來回走動，會打擾到在客廳活動的人群。

3、采光通風(fēng)好

留意戶型的朝向和窗戶的大小，要注意可開啟的窗戶面積大小，這些都關(guān)系到房屋的采光通風(fēng)好壞。另外，選戶型還要看看樓層平面圖。下圖的戶型中，2號房臥室全朝南，其中一個臥室處于凹槽中，采光會受到影響。買房選戶型的時候，不要只看戶型圖，也要看看樓層平面圖。

4、戶型可改造性強

不少人買兩居室，主要是因為手里的錢不夠，又著急買房，因此，就暫時買套兩居室的房子。年輕的小夫妻買房，要考慮戶型的可改造性。隨著孩子的出生，家庭人口的增多，房間很有可能不夠用。這個時候，如果能隔出一個房間，而對居住又不造成太大的影響，就比較完美了。如下圖，該房屋為80左右的兩居室，客廳和餐廳均有窗戶，如果將客廳改造為臥室，居住也比較適宜，而且還不影響餐廳的采光。

5、關(guān)于私密性

兩居室的房子，一般不會設(shè)置玄關(guān)，因此，比較容易出現(xiàn)一打開入戶門，室內(nèi)就被一覽無余的情況。這個比較難以避免，也不是什么大事，把門關(guān)上就可以了。要注意看看樓層平面圖，和鄰居家的房子，是否窗戶/陽臺都是緊挨著或緊對著，隱私容易被偷窺等。

另外，關(guān)于室內(nèi)房間的分布。很多人喜歡兩個房間都分布在一起，這樣整個戶型動靜分區(qū)比較明顯。有些人喜歡兩個房間之間有功能分區(qū)隔著，兩個房間的距離盡可能地遠，做到室與室之間互不影響，這就看個人喜好了。

①兩房緊挨著，左邊為靜區(qū)，右邊為動區(qū)，動靜分區(qū)明顯。

②兩臥室之間有廚房，避免了緊挨著。

③兩臥室之間的距離較遠，互不打擾，私密性好。

戶型方正，利用，兩臥室和陽臺朝南，明廚明衛(wèi)，采光通風(fēng)佳，是比較理想的兩居室戶型設(shè)計。

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