車庫(kù)需要辦理土地證嗎？

2017-04-05 來(lái)源：

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近年來(lái)隨著人們生活水平的提高，我國(guó)擁有汽車的人越來(lái)越多，停車位問(wèn)題也日漸凸顯?？梢哉f(shuō)是沒(méi)有考慮車庫(kù)或停車場(chǎng)的房屋幾乎無(wú)人問(wèn)津，車庫(kù)的其重要性不言而喻。然而有的開(kāi)發(fā)商也會(huì)讓業(yè)主選擇購(gòu)買車庫(kù)，那么車庫(kù)可以辦理土地證嗎，車可如何辦理土地證呢？

車庫(kù)可以辦理土地證嗎？

一、車庫(kù)屬地下空間土地使用權(quán)，地下空間土地使用權(quán)在國(guó)家登記規(guī)定中是個(gè)空白，但是有些地區(qū)根據(jù)各地實(shí)際情況，出臺(tái)了地下空間土地使用權(quán)登記規(guī)定，建議去當(dāng)?shù)赝恋氐怯洸块T咨詢。

二、如果有規(guī)定，就可以辦理土地使用權(quán)證。如果沒(méi)有，就是當(dāng)?shù)貨](méi)開(kāi)展這項(xiàng)登記工作，建議樓主保存買賣合同、繳費(fèi)發(fā)票、房產(chǎn)證等材料，依法保護(hù)自己的合法財(cái)產(chǎn)。

三、有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)是有產(chǎn)權(quán)證和土地證的，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商拿出來(lái)賣的車庫(kù)基本上是有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)，會(huì)頒發(fā)房產(chǎn)證與土地使用證；如果是只有使用權(quán)或臨時(shí)使用權(quán)而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)，是肯定沒(méi)有土地使用證的。

1、“擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)”的車位，是指購(gòu)房者購(gòu)買該車位后，可以獲得產(chǎn)權(quán)證。也就是說(shuō)，購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的車位之后，可以自由進(jìn)行車位的銷售、抵押等交易。購(gòu)房者在購(gòu)買的過(guò)程中，將與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的買賣合同。

2、而“只擁有使用權(quán)”的車位，其本質(zhì)是租賃關(guān)系，是開(kāi)發(fā)商通過(guò)以租代售的方式，將車位在一定的時(shí)間范圍內(nèi)供給購(gòu)買者使用。所以，購(gòu)買者所交的費(fèi)用，實(shí)質(zhì)上是相應(yīng)車位的租金。購(gòu)買后，購(gòu)買者無(wú)法獲得該車位的產(chǎn)權(quán)證，因此，不能將車位用于抵押貸款或出售。

車庫(kù)如何辦理土地證

一、辦理流程：提供所需材料進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，契稅稅率及繳款書的辦理。

1、提供戶主身份證復(fù)印件。

2、提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。

3、提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。

4、若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。

5、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。

二、所需材料

1、購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

2、銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

3、外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

4、完稅憑證（契稅繳款書）。

以上就是關(guān)于車庫(kù)是否可以辦理土地證以及車庫(kù)如何辦理土地證的介紹了，買車庫(kù)前必須確定是有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)，車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證就是證明產(chǎn)權(quán)歸屬，可以證明使用權(quán)屬于你，但是車庫(kù)不能改變用途，否則城管有權(quán)處罰。

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