買新房只考慮首付？這些地方都要花錢呢！

2017-04-05 來源：

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買房不易，首付這道門檻，就把不少買房人擋在了門外。很多人想著，攢夠了首付，就可以買房了。這也確實(shí)不假，可買房費(fèi)用方面，除了首付，還有契稅、房屋維修基金、裝修費(fèi)用、月供、物業(yè)費(fèi)等各種費(fèi)用，實(shí)際居住時(shí)，還有各種雜七雜八的費(fèi)用。下面詳細(xì)羅列了各種與房子相關(guān)的費(fèi)用，供大家參考。

1、首付

按照首套房首付30%的比例來計(jì)算，總價(jià)100萬的房子，需要準(zhǔn)備30萬首付款。

2、契稅

首套房90平以下，征收1%的契稅；首套房90平以上，征收1.5%的契稅。

二套房90平以下，征收1%的契稅；二套房90平以上，征收2%的契稅。（二套房契稅政策，北上廣深除外）

假設(shè)房屋總價(jià)100萬，面積89平，為首套房，則契稅為1萬。

3、房屋維修基金

各個(gè)城市不同類型的房子，房屋維修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)也不相同。有些是按照幾十元每平方米的標(biāo)準(zhǔn)征收，比如40元/㎡；也有些是依據(jù)購(gòu)房款征收一定的比例，比如征收購(gòu)房款的2%；還有些是按照每月X元每平方米的標(biāo)準(zhǔn)征收，比如0.25元/㎡·月。

買房前，自己需要弄清楚所在城市房屋維修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)。

4、權(quán)證印花稅

普通住宅5元/件。

5、權(quán)證登記費(fèi)

普通住宅80元/件。

6、物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)

交房時(shí)，一般物業(yè)管理公司會(huì)收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。此外，供暖的小區(qū)，還要收取取暖費(fèi)。小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費(fèi)用是不同的。

此外，在實(shí)際居住時(shí)，物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)，也是一筆必不少的開支。隨著樓盤檔次越來越高，物業(yè)費(fèi)用也是水漲船高。

7、裝修費(fèi)用

如果買的新房是毛坯房，那么，需要自己進(jìn)行裝修，還要配置家具家電等，這一部分的花費(fèi)可不少。

8、月供

貸款買房的，每個(gè)月還要償還房貸。月供應(yīng)該控制在月收入的30%左右，月供超過家庭收入的一半，會(huì)導(dǎo)致生活水平的下降和壓力的加大。此外，考慮到貸款利率上浮、個(gè)人收入減少等因素，在貸款購(gòu)房時(shí)，個(gè)人最好預(yù)留出一部分錢。

9、車位費(fèi)

如果家里有小汽車，還要考慮買車位或者租車位的費(fèi)用。

10、其它費(fèi)用

水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶、有線電視，這些費(fèi)用雖然不多，但都是長(zhǎng)年累月雷打不動(dòng)的支出。居住成本當(dāng)中，常常被忽略的便是交通費(fèi)用，離市區(qū)越遠(yuǎn)，雖房?jī)r(jià)低了，但可能上下班、出行交通成本會(huì)比較高。

買房是為了提升居住品質(zhì)，如果居住成本支出預(yù)估不足，那就要重新考慮是否買房了。

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