業(yè)主急于售房怎么辦？四大法寶拿走不謝

2017-04-06 來(lái)源：

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對(duì)于急售二手房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，如何將房屋快速變現(xiàn)是最大訴求。從定價(jià)、簽約、收款等環(huán)節(jié)來(lái)看，想快速賣房還是有竅門的。

一、如何定價(jià)？

定價(jià)是賣房的第一步。即便業(yè)主需要快速賣房，也不會(huì)選擇一個(gè)過(guò)低的價(jià)格。但如果房?jī)r(jià)高于本區(qū)域或本小區(qū)的大多數(shù)房屋，也不容易成交。那么定價(jià)該怎么做呢？可以根據(jù)交通情況、地理位置、修建時(shí)代、修建質(zhì)量、修建方式、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境、配套、物業(yè)管理等幾個(gè)方面歸納考量，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或中介查詢本小區(qū)或本區(qū)域相同條件的二手房房?jī)r(jià)，然后適當(dāng)做一點(diǎn)下調(diào)。

二、提前打掃房子

適度對(duì)房屋進(jìn)行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段之一。在看房環(huán)節(jié)，干凈整潔的房屋能夠給購(gòu)房者留下一個(gè)良好的印象。干凈的樓房不僅可以提升房屋的價(jià)格，還能促進(jìn)成交。因此業(yè)主需要快速出售房子的話，如果無(wú)時(shí)間對(duì)房屋進(jìn)行進(jìn)一步美化，也要提前把房子打掃干凈。

三、簽約注意事項(xiàng)

二手房簽約過(guò)程中容易遇到由于合同規(guī)定的事項(xiàng)不確定，而導(dǎo)致買賣雙方受損的情況。后續(xù)解決需要花費(fèi)更多的時(shí)間和精力才能解決，對(duì)于急售房屋的業(yè)主來(lái)說(shuō)是得不償失的。因此在簽署合同的時(shí)候一定要將房子的情況如實(shí)的標(biāo)示出來(lái)。另外，建議業(yè)主提前準(zhǔn)備好三項(xiàng)證明：房屋權(quán)證明、抵押狀態(tài)的證明、擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明等。這樣在交易過(guò)程中能很多節(jié)省時(shí)間，但這并不意味著業(yè)主忽視賣房流程，切記交易流程要與房款的付出掛鉤，保證房款準(zhǔn)時(shí)到賬。

四、買家貸款業(yè)主要確認(rèn)獲得銀行放款許諾

對(duì)于急售房屋的業(yè)主來(lái)說(shuō)，買家全款支付房款是理想狀態(tài)。但如果遇到合適的買家但需通過(guò)貸款方式支付的時(shí)候該注意哪些問(wèn)題呢？買家采用貸款方式，就意味著業(yè)主簽約時(shí)一般只能拿到房屋首付款，尾款需要銀行放貸。如果在業(yè)主只收到首付款就完成過(guò)戶，但買家的貸款審批遇到問(wèn)題，或買方取消了借款申請(qǐng)，那么銀行就不會(huì)放款，會(huì)給業(yè)主造成極大的損失。因此業(yè)主必須確認(rèn)買方申請(qǐng)貸款后已經(jīng)獲得銀行的放款許諾（批貸函）。

建議業(yè)主，想快速出售房屋提前學(xué)習(xí)相關(guān)房產(chǎn)知識(shí)很重要，不僅可以了解快速賣房的技巧還可以避免遇到的諸多交易陷阱。

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