簽約前請看：購房簽約六大注意事項(xiàng)

2017-04-06 來源：

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購房進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段時就要與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商品房銷售合同。作為購房者，花巨款買一套房子畢竟是一件大事，在簽字時有些關(guān)鍵地方還應(yīng)多加注意。

第一

在合約書中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式與位價，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應(yīng)明確注明。

第二

開發(fā)商付交房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問題。

第三

對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少、實(shí)際使用面積是多少?，F(xiàn)在政府規(guī)定面積誤差（即當(dāng)初購買時的面積與最終交屋時的實(shí)測面積誤差）在±5％以內(nèi)均屬正常，開發(fā)商商多退少補(bǔ)。如最終面積誤差超過±5％，購房者有權(quán)要求退房并追加利息損失。

第四

應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70％時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但購房者尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時間或注明如應(yīng)入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

第五

應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)注明一個合適的日期，開發(fā)商不能無限期的拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

第六

開發(fā)商在與購房者簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會讓購房者再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤差如差異過大在哪些情況下的免賠責(zé)任。一般情況下，開發(fā)商簽此合同，主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。但購房者也應(yīng)多加注意，仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，以免落入某些不法商人的文字陷阱。

一般而言，簽約時最重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也不應(yīng)忽視，能提前在開發(fā)商處拿到影印件的，更應(yīng)回家仔細(xì)研究，一定要做一個明明白白的購房人。

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