購(gòu)房最后階段要謹(jǐn)慎！簽合同要看好七大要點(diǎn)

2017-04-07 來(lái)源：

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簽合同是最重要的一個(gè)步驟,也是購(gòu)房的最后一個(gè)階段！簽合同關(guān)系到購(gòu)房者的權(quán)益和房子后期的保障，建議大家在簽訂購(gòu)房合同之前，能注意以下7個(gè)注意事項(xiàng)，避免因?yàn)榇中拇笠舛斐珊笃诘睦_！

一、相關(guān)收費(fèi)要明確

除了房款，購(gòu)房者還有額外支出一部分合理費(fèi)用，比如契稅、公共維修基金、印花稅等，但是還有一部分是不合理費(fèi)用，比如小區(qū)一些配套的費(fèi)用，這些都要看清楚在合同中是由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)這筆費(fèi)用，以免被開(kāi)發(fā)商亂收費(fèi)。

二、注意計(jì)價(jià)方式和房款

房屋的單價(jià)和總價(jià)，合同中一般都是標(biāo)明的了。但需要注意的是，別忘了讓開(kāi)發(fā)商標(biāo)上計(jì)價(jià)方式，因?yàn)槿绻麤](méi)有標(biāo)明計(jì)價(jià)方式，到后期要交房時(shí)，房?jī)r(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)叫你補(bǔ)房款；而在簽合同時(shí)就標(biāo)注好，雙方都無(wú)異議。

三、廣告內(nèi)容可寫(xiě)入補(bǔ)充條款

相信很多購(gòu)房者在看房的時(shí)候，都是看中了小區(qū)特有的配套，廣告成了配套最好的宣傳，但是事實(shí)上小區(qū)建成后可能會(huì)和宣傳的不一樣。購(gòu)房者在簽合同時(shí)，如果對(duì)開(kāi)發(fā)商的承諾有所質(zhì)疑，那可以要求開(kāi)發(fā)商將承諾的配套寫(xiě)進(jìn)合同的補(bǔ)充條款，以便于后期的維權(quán)。

四、房屋質(zhì)量問(wèn)題

一般簽合同是都會(huì)有《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》，一定要注意查看其內(nèi)容，最好把它們當(dāng)成合同的附件。對(duì)質(zhì)量方面的問(wèn)題要明確約定，如水電氣管線的合理、門(mén)窗的瑕疵、后期墻體滲水及裂痕，甚至是房屋抗震等級(jí)等細(xì)節(jié)都要做出約束。

五、違約情況明確責(zé)任

對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，可能會(huì)遇到很多違約的情況，如房產(chǎn)證無(wú)法辦理，延期交房、甚至是一房多賣(mài)等情況。雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范后期的行為，以防后期發(fā)生不必要的爭(zhēng)端。

六、關(guān)于物業(yè)管理的簽訂

這也是購(gòu)房者在簽合同時(shí)容易忽略的一項(xiàng)，這一項(xiàng)也可作為補(bǔ)充協(xié)議添加進(jìn)合同，畢竟后期的物業(yè)管理對(duì)于業(yè)主的生活起居還是有很大影響的，開(kāi)發(fā)商自有物業(yè)和第三方物業(yè)還是有差別的。

七、關(guān)于不可抗拒力

"不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況(僅指自然災(zāi)害，不包括政府行為或社會(huì)異常事件)。任何一方不得就此做擴(kuò)大解釋?zhuān)駝t，該解釋不具有約束力。并應(yīng)約定一個(gè)告知期限。

出賣(mài)人有時(shí)提出以下免責(zé)條款，買(mǎi)受人最好不要同意：非出賣(mài)人原因，有關(guān)部門(mén)延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的;施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的。

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