我們都知道房產過戶通常有繼承、交易、贈與這三種方式，這其中又以交易最為普遍。但實際上，房產過戶還有一些特殊方式，比如購房合同更名。那么具體的流程是如何的呢？
首先我們來了解一下，什么是購房合同更名呢？
購房合同更名：是指買受人希望變更購房合同買受人，已達到過戶的目的。而變更購房合同買受人通常分為三種：增加、減少或者直接替換。
購房合同更名通常是因為以下幾種需求：
1、買房人貸款額度不足，增加買受人以補足貸款額度;事后再去掉其中一個買受人。
2、買房人因為個人原因，需將房產轉給他人，直接更改購房人。
3、出于共同還款共同擁有產權的目的，在完成購房合同后，需增加買受人。
購房合同更名是相對復雜的過程，如果您的購房合同已經備案，則無法通過更名的方式來滿足以上三種需求。
我國法律規(guī)定：禁止商品房預購人將所購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。未取得房產證前主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù);房屋所有權申請人與登記備案的預售合同所載明的預購人不一致的，也不得辦理房屋權屬登記。
購房合同更名的兩種情況流程：
1、未完成網簽和備案(預售登記前)
在這個階段，購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對來說手續(xù)并沒有很復雜。首先，購房者應先與開發(fā)商進行協商，通常情況下，開發(fā)商都是會同意更改的。
2、已經完成網簽并完成備案(預售登記后)
如果新增買受人與購房者具有直系親屬關系，可在預售合同上更名，辦理時應出具經公證的親屬關系證明。其他不具親屬關系的，應按預售轉讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。
購房合同更名的風險：
1、辦不了產權證：購房合同更名需重新備案，會被重新審核，如被主管部門發(fā)現真實目的是完成交易，則會被拒;
2、被征收稅費：如果完成更名和備案，在申領產權證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時風險主要在賣方。
3、合同無效：如果任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。
相信大家現在已經很清楚如何辦理購房合同更名的手續(xù)了。
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