買房這個票據(jù)不能丟！比房產(chǎn)證還重要

2017-04-07 來源：

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買房后，您會拿到哪些重要票據(jù)？

1契稅發(fā)票重要程度 ★★★★★

契稅票由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)開具，是房屋原值核定的重要憑證，也是當(dāng)時繳稅情況的重要記錄。非常重要，不能丟！不能丟！不能丟！

用途——核定房屋原值辦理過戶

買賣二手房一定會用到原房主的契稅票，主要是用在繳稅時候，在需要繳納差額個稅或者差額營業(yè)稅時，需要用原契稅票來核定房屋原值；辦理過戶的時候也需要提供契稅票，這里要的契稅票是新房主繳納契稅后的發(fā)票。

上圖是朝陽稅務(wù)所開具的契稅發(fā)票，發(fā)票上標(biāo)注有房屋面積、房子價錢和繳稅稅率等重要信息。

契稅票丟了怎么辦？

購房人攜帶身份證去稅務(wù)所查詢調(diào)檔，可以開具一個復(fù)印件，復(fù)印件加蓋公章后和契稅票效力一樣。需要的費(fèi)用就是一個復(fù)印費(fèi)，費(fèi)用不會很貴。

二手房交易，除繳納契稅外，還會涉及到個稅和營業(yè)稅，同樣，稅務(wù)部門都會為您開具相應(yīng)的發(fā)票。但是個稅發(fā)票和營業(yè)稅發(fā)票不具備核定房屋原值的功能，所以沒有契稅發(fā)票那么重要。同樣的，個稅發(fā)票和營業(yè)稅發(fā)票如果丟了，也可以補(bǔ)辦，補(bǔ)辦辦法和契稅發(fā)票一樣。

豐臺稅務(wù)所開具的個人所得稅發(fā)票

2 房本重要程度 ★★★★

任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性，您說房本重要不重要？

用途——證明產(chǎn)權(quán)所有配合買家面簽

房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件，說白了，房本就是告訴買家，這房子是您的，真實(shí)有效！而且您后期出售您的房子，配合買家做面簽時，也必須出示您的房產(chǎn)證。

2015年11月9日起，北京市正式實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，新申請辦理的將不再是過去的“房本”，而是不動產(chǎn)權(quán)證書。證書內(nèi)頁寫有房屋產(chǎn)權(quán)人、共有情況、房屋坐落位置、房屋性質(zhì)、建筑面積、房地平面圖等重要信息。

房本丟了怎么辦？

北京市正式實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，丟了房本不需要您登報了，但是需要您登網(wǎng)，也就是在北京國土資源局系統(tǒng)網(wǎng)內(nèi)做一個公示，如下圖，這個公示您到房子所在地不動產(chǎn)登記事務(wù)中心遞交申請就可以，相比以前補(bǔ)辦房本的程序，是簡化了許多。