近年來,隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)代收業(yè)主契稅的情況較多,滯留、挪用甚至卷款潛逃的案件時有發(fā)生。
據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于征收機關(guān)直接征收契稅的通知》規(guī)定,各級征收機關(guān)一律不得委托其他單位代征契稅。納稅人自行委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他單位代為辦理契稅申報、繳納事宜的,不免除納稅人的納稅義務(wù);若未能按時、如實申報和繳納稅款的,納稅人須自行承擔稅收法律法規(guī)規(guī)定的法律責任以及相關(guān)的法律風(fēng)險和經(jīng)濟風(fēng)險。
納稅人委托房企代辦契稅申報事宜,主要存在五大風(fēng)險:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超標準多收代理契稅代收款、滯留代理契稅代收款、挪用代理契稅代收款、虛假申報、逾期申報等。
值得注意的是,若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按時繳稅,納稅人尚須承擔按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。也就是說,如果房企在代辦契稅時逾期申報,滯納金將由購房者即納稅人承擔。
另外,若房企在代為申報契稅前攜款失蹤或破產(chǎn)倒閉,納稅人要另行向稅務(wù)機關(guān)申報繳納契稅。
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