什么是認(rèn)房認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房？

2017-04-11 來源：

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1、認(rèn)房又認(rèn)貸是什么意思？

認(rèn)房是指在界定二套房時，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。

認(rèn)貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認(rèn)貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。

認(rèn)房又認(rèn)貸款，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。比如，

①小明購買了一套房（為小明的首套房），是全款買的，沒有從銀行貸款。

②小明貸款買了一套房，貸款已經(jīng)還清了。

③小明貸款買了一套房，目前仍在還房貸。

④小明貸款買了一套房，之后又將房子賣掉了。

在認(rèn)房又認(rèn)貸的政策下，無論小明屬于以上哪種情況，其再次買房，將認(rèn)定為2套房，按照二套房的首付比例執(zhí)行。如果小明全款買了一套房，然后賣掉，其名下已無房且從未有貸款記錄，則再買房，即認(rèn)定為首套房。

當(dāng)然了，在一些認(rèn)房又認(rèn)貸的城市，上述①②④情況雖也認(rèn)定為二套房，但由于其無貸款或者貸款已經(jīng)還清，則其首付比例介于首套房和二套房的首付比例之間，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些認(rèn)房又認(rèn)貸的城市，上述①②③④種情況，則全部按照二套房首付比例執(zhí)行。具體要看各個城市的政策是如何規(guī)定的。

2、認(rèn)房不認(rèn)貸是什么意思？

不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認(rèn)定；如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認(rèn)定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。

3、認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思？

不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。

大多數(shù)城市公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，住房套數(shù)需通過人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢和認(rèn)定。公積金貸款，住房套數(shù)的認(rèn)定：

①借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認(rèn)定為首套房貸款。

②借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認(rèn)定為二套房貸款。

③借款人本人和配偶有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個人住房貸款記錄，則認(rèn)定為三套房貸款。

另外，個人貸款購買的40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的房子，這些房子是否計(jì)入“認(rèn)房”范圍，其貸款是否計(jì)入“認(rèn)貸”范圍，要看各個城市的政策是如何規(guī)定的。因此，個人在買房前，要了解城市的政策及政策的解讀。

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