年輕人剛需置業(yè)五步走看實力重實用！

2017-04-11 來源：

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年輕人買房面臨的很大的經(jīng)濟壓力。如果不依靠父母，該如何完成自己的首次置業(yè)呢？工作年限不長，經(jīng)濟積累比較有限的年輕人，較適合于階梯型，或者說分步置業(yè)，首次置業(yè)最好買小戶型。

第一步、“清算”財產(chǎn)

年輕人置業(yè)的第一步是要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，其中包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)自己的經(jīng)濟能力，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。如何計算還款能力呢？一般以家庭月收入的40%為極限。別讓自己成為房奴，影響到生活品質(zhì)。

第二步、計算家庭收支

計算購房后的家庭收支狀況有助于幫助購房者更好的進行工作和生活安排。在進行計算時，收入應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；支出部分包括月供、物業(yè)管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫(yī)療費用等。如果年輕夫妻準備買房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費用。

第三步、交通因素大于區(qū)域因素

一般，市區(qū)中心的房屋價格較高，對于經(jīng)濟能力有限的購房者來說不一定必須要求區(qū)域因素有足夠的優(yōu)質(zhì)，可以拓展思路，考慮交通便捷性，如在公交線路廣，有軌道交通或規(guī)劃遠景的地方買房，價格相對較低。

第四步、小戶型是首選

小戶型雖然面積較小，但功能齊全，因此比較適合首次置業(yè)的年輕人。如果之后經(jīng)濟條件允許或者家庭有增添人口的打算，可以待日后置換改善型住房。

第五步、考慮教育因素

市場上的新房較多為期房，需要一定時間才能入住，因此購房者要做好生活規(guī)劃，如何時結(jié)婚及生小孩兒等。小孩出生就便面對著教育問題，購房者需要有一個不錯的社區(qū)氛圍，附近要有幼兒園、小學(xué)等配套。如果購買二手房，那么在購房過程中要關(guān)注所購房屋是否為教育地產(chǎn)及附近學(xué)校的招生政策、劃片范圍等。

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