繼承二手房需要交什么稅?

2017-04-11 來源：

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房子，你可以去買來，也可以繼承得到。一般國人的思想對于繼承來的東西都認(rèn)為該是“免費”的，然而房產(chǎn)的繼承可是要“收費”的哦！其中涉及了一些費用，那么到底繼承二手房房產(chǎn)需要繳納哪些“稅費”呢？

一、遺囑繼承房屋是否征稅？

1、對于法定繼承人繼承房產(chǎn)，國家稅務(wù)總局對繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問題做出規(guī)定，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時，不需要繳納契稅。

2、法定繼承人之外的繼承人根據(jù)遺產(chǎn)繼承，這種行為實際上屬于遺贈行為，應(yīng)繳納契稅。

二、二手房繼承要交什么稅？二手房繼承過戶所產(chǎn)生的包括以下幾個方面：

1.繼承權(quán)公證費用。繼承權(quán)公證費用通常按照繼承人的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取。

2.房地產(chǎn)評估費。

3.房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

4.契稅。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、魔房屋權(quán)屬的，需要繳納l5%的羹稅。

三、二手房繼承公證所需材料有哪些？

被繼承人死亡證明(外銷房需公證)、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證)、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證)、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納)、繼承人的身份證件(原外銷房需公證)、其他公證處要求提供的文件。

在實際操作中，由于繼承的條件比較嚴(yán)苛；房產(chǎn)贈與過戶又具有較大的風(fēng)險性，所以在實際生活中，房屋買賣過戶是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。

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