房子面相差可不可退房？這八類情況可做到！

2017-04-11 來源：

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買房辦手續(xù)容易，退房手續(xù)就難很多。剛買完的房子由于其他的各種原因又不想要了，能退錢嗎？哪些情況下能退？哪些情況下不能退？通常我們理解的情況會認為退房=退錢。以下幾種情況購房人有權依法退房，并根據實際情況要求開發(fā)商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。

首先，房子當然能退。起碼有以下三種可能性。

一是合同無效，主要是指開發(fā)商存在違法違規(guī)的做法，法律上判決房屋買賣合同無效；

二是合同吊銷，一般是開發(fā)商存在欺騙行為，如合同有歧義、存在虛假宣傳等，購房者請求法律上的裁定；

三是合同解約，一般是因為某種原因或單方因另一方無法履行約定，雙方協(xié)商解約，也就是最終退房。

什么情況能夠退房，并且順利拿回房款呢？

1、房地產開發(fā)商“五證”不全，視為購房合同無效。因為開發(fā)商證件齊全才能建房、賣房。沒有的話，屬于違法行為，所以合同自動無效合同，購房者有權退房，開發(fā)商應退還購房者所交納的房款。

2、按揭購房時無法完成貸款，這里分為兩種情況，一種是購房者沒有完成貸款申請（商業(yè)或者公積金）；另一種是因為開發(fā)商沒有貸款資質，不管哪種都是可以退房的。

3、約定時間未交房。一般延期交房的時間90天以內，假如超越這個期限開發(fā)商還交不出房，購房者可以退房，并有權要求開發(fā)商雙倍返還訂金或賠付房款利息。

4、房屋產權證無法辦理。新聞上經?？梢钥吹?，買房多少年，房產證卻遲遲無法辦理的報道，如果碰到了這種情況，超過了合同約定時間，購房者仍沒有拿到產權證，可以退房。

5、合同房屋面積與實測面積誤差過大，誤差允許范圍在三個百分點之內。交房錢，購房者都應該驗房，而驗房的一大重點就是勘測房屋的實際面積，套內建筑面積誤差超過3%時，購房者是可以要求退房的。在一些城市，1平米就是幾萬元真金白銀，購房者需要特別注意。

6、房子質量不合格，可以退房。這里可以視為第五點的補充，驗房時，很多細節(jié)值得注意。同時，還有入住以后，由于房屋質量影響到居住。比如說隔音不好，導致噪音過大；或是建筑材料、施工工藝存在問題，威脅購房者健康等情況。如果購房者碰到了，是可以要求退房和一定補償的。

7、開發(fā)商承諾無法兌現(xiàn)或者未經過購房者同意私自變更小區(qū)規(guī)劃，關于這一點就不做過多說明了，相信大家都知道。如果出現(xiàn)了這類情況，可以先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成則通過法律途徑維護自身合法權益。