如何選房？說到底只需要考慮這四個(gè)方面

2017-04-12 來源：

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評(píng)論

如何選房?這里從最重要的四個(gè)方面，帶你分析分析。

1、你有多少錢

有多少錢買多大房，世人都明白。但這里需要注意的是，你有100萬就只能買價(jià)值100萬的房子嗎?非也!100萬的房子能夠撬動(dòng)300萬的房子或者價(jià)值更高的房子，只要你的存量資金和收入流水跟得上，盡可能去買你所想買的房子吧。

2、挑選城市

挑選城市很重要，你是個(gè)投資客，那必定要選擇稀缺型城市，房價(jià)高低不是你該考慮的，利潤空間大不大才是關(guān)鍵，這跟買股票是一個(gè)道理，10塊錢的股票一年后長到11塊錢，你買了1萬股;100塊錢的股票一年后漲到200塊錢，你只買了1000股，但利潤空間不言自明，好股票才是關(guān)鍵，好房子當(dāng)然如此。投資一座城市，要看這個(gè)城市的人口流入流出狀況、基礎(chǔ)設(shè)施投入的量級(jí)(比如城市交通的發(fā)展規(guī)劃，這往往最能體現(xiàn)一個(gè)城市的發(fā)展?jié)摿?等因素。

如果你是個(gè)剛需，則要考慮到是否工作居住在一個(gè)城市，然后是否有打算逃離所在城市的可能。如果確定自己一定會(huì)在當(dāng)前的城市老死下去，那么盡你所能去購買一套房子吧。如果你對(duì)工作地變動(dòng)有很明確的規(guī)劃，去目的地城市打個(gè)前站買套房子也未嘗不可。前提是這個(gè)城市足夠承載你的夢想。

3、房子該位于城市的哪個(gè)角落

城市選定了，接下來就是房子的位置了。房子的位置要考慮的因素太多了。簡單列舉一下人們買房的需求：教育、交通、商業(yè)、工作機(jī)會(huì)、醫(yī)療等。作為購房者的你，眼下最需要做的就是將你的需求做一個(gè)降序排列。買房優(yōu)先解決重點(diǎn)需求、次要需求應(yīng)該靠邊站。就像北京西城區(qū)那套宏廟小學(xué)房一樣，你把教育放到無比重要的位置，1200萬買一套39平米的房子又如何?

假如你是個(gè)婚房購房者，你最需要的是“有一套房子”，先解決“從無到有”的問題最重要，其他的都靠邊站，當(dāng)然如果你的財(cái)力允許，盡可能加入一些次要需求，比如一步到位買個(gè)名校周邊的房子或者地段極佳的房子，這個(gè)根據(jù)你自身?xiàng)l件選擇。

4、選戶型和樓層

這個(gè)是戰(zhàn)術(shù)層面的考慮，需要根據(jù)你的家庭成員屬性來決定的。小夫妻的婚房，完全可以迷你一點(diǎn)，溫馨感更強(qiáng)，且壓力不會(huì)太大。面積可以考慮的是正規(guī)一居室，如果你追求SOHO的感覺，公寓也未嘗不可。假如是三代人的生活，那么一套大房子就是必須的了。

戶型的好壞，評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有很多。主流的判斷標(biāo)準(zhǔn)是采光通風(fēng)優(yōu)先考慮，采光通風(fēng)效果又決定于開間進(jìn)深比例，戶型是否方正等。這些因素需要你在實(shí)際買房過程中細(xì)細(xì)體會(huì)。

樓層的問題就更是見仁見智了。我的理解是，能夠保證一定時(shí)長的采光就算是好樓層，其他的算法都略顯虛妄。

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