購房指南，教您搞定二手房交易

2017-04-12 來源：

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二手房現(xiàn)如今成為越來越多購房者的選擇，相對于一手房來說，二手房的價格更加實惠，房子可以實地考察，可以更加直觀的挑選適合自己的住房。這些優(yōu)點是吸引大家購買二手房的主要因素，那么我們應(yīng)該在交易中注意哪些問題呢？為大家整理了二手房的購房指南，希望能對大家有所幫助。

一、二手房購房指南說明：

1、在交易過程中，為保護您賣方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風(fēng)險。通常首期款不少于購房價的兩成。

2、您需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進行評估，從而確定貸款的成數(shù)；向銀行提交申請貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件。

3、銀行對您所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經(jīng)過嚴格的審查、通過的審查的，銀行會出具貸款承諾書給您說明貸款成數(shù)及年限。

4、在您辦理完過戶并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會通知您去有關(guān)部門辦理房產(chǎn)*押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有*押章的房產(chǎn)證保存。

5、銀行放款給賣方以后的次月您就要開始還款了。

6、在您還清貸款的當日（包括到期還款及提前還款兩種情況）就可以向銀行提出注銷*押登

記的要求，并再次到有關(guān)部門辦理注銷*押登記的手續(xù)，領(lǐng)回房地產(chǎn)證就可以了。

二、二手房交易中應(yīng)注意事項：

1、注意關(guān)于所委托的中介機構(gòu)

注意您所委托的中介公司是否具有“房地產(chǎn)經(jīng)紀、代理業(yè)務(wù)”的營業(yè)范圍；從業(yè)人員是否具有從業(yè)資格：即房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)或房地產(chǎn)交易員上崗證。

2、注意檢查二手房的質(zhì)量

當您選購二手房時，要對下述的問題進行仔細的檢查：

檢查房屋有無裂縫；檢查房屋有無傾斜；檢查房屋有無滲漏；檢查墻面有無石灰“暴點”；檢查衛(wèi)生間、陽臺、廚房的排水是否順暢。

3、二手房資金監(jiān)管的辦理

如果您選擇的是一次性付款方式：可將房款劃至交易中心資金監(jiān)管賬戶；如果您選擇的是按揭貸款：首期款可以存入貸款銀行指定的資金監(jiān)管帳戶或交易中必資金監(jiān)管帳戶。

4. 簽署《房屋轉(zhuǎn)讓合約》時須注意的問題

簽署之前先查檔，確認該房產(chǎn)的合法性；查清該房屋有未設(shè)定*押、出租或被法院查封，如設(shè)定了*押或已出租，則要求賣方先解除*押或租賃，如是被法院查封的，則不要購買房屋。有否設(shè)定*押或出租或被查封，可到市房管局查檔了解。

簽署之前先驗證業(yè)主身份證原件是否與房地產(chǎn)證相符；如產(chǎn)權(quán)人為二個或以上的，須征得所有產(chǎn)權(quán)人同意方可出售，有的產(chǎn)權(quán)證上雖然只有一個人的名字，但要查清對方有否結(jié)婚，如是已婚的，還有征得其配偶同意；簽署之前確認房產(chǎn)的地址、房號、使用年限、面積等重要因素?zé)o誤。

以上就是我們在購買二手房時的一些流程和注意事項，希望能幫助大家更加清楚的了解二手房的購房流程，買到一套心儀的房子。

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