六種情況可追究中介責(zé)任再不怕搞不定中介

2017-04-12 來(lái)源：

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同中介打過(guò)交道的人應(yīng)該都有這種體會(huì)，明明之前他們向你承諾，什么事情都可以辦好，但真正碰見(jiàn)問(wèn)題的時(shí)候，卻開(kāi)始推脫責(zé)任。如果你想追究他們，卻被一句“不歸我們管”堵得啞口無(wú)言。那么，到底在什么情況下，你們可以追究中介的責(zé)任呢？一起來(lái)看看吧。

一、未履行提醒、告知義務(wù)

由于現(xiàn)金的二手房買(mǎi)賣(mài)合同多為格式文本，只有價(jià)款金額、付款時(shí)間及方式、違約責(zé)任等主要內(nèi)容，此外還有不少細(xì)節(jié)需要房屋買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定，這時(shí)中介就有義務(wù)進(jìn)行提醒和告知。

部分中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)相關(guān)事項(xiàng)未盡提示義務(wù)，導(dǎo)致雙方未進(jìn)行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達(dá)成的一致性意見(jiàn)載入合同，交易未能完成，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以追究其責(zé)任。

二、審查不到位

中介機(jī)構(gòu)在一定程度上負(fù)有審查房屋真實(shí)權(quán)利人的義務(wù)，包括核實(shí)登記權(quán)人與出賣(mài)人是否是同一人，以及詢(xún)問(wèn)清楚權(quán)人的婚姻狀況，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。

但是，有些中介機(jī)構(gòu)未盡到對(duì)房屋權(quán)屬的審查義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同在履行過(guò)程中出現(xiàn)障礙或者無(wú)法履行的，買(mǎi)賣(mài)雙方可追究其責(zé)任。

三、隱瞞房屋弊端

帶看是房屋中介的一項(xiàng)重要義務(wù)，但在聯(lián)系不上出賣(mài)人，或者承租人不看房等特殊情況下，中介常會(huì)帶領(lǐng)購(gòu)買(mǎi)人查看其他類(lèi)似房屋作為替代，這時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方可能就會(huì)對(duì)房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，影響合同順利履行。

此外，部分中介機(jī)構(gòu)為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質(zhì)不合格、水電僅為臨時(shí)的等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以追究其責(zé)任。

四、未提示特殊二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)

除普通商品房外，法律對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有著規(guī)定。部分中介公司審查不嚴(yán)，或明知不可為而為之，給買(mǎi)賣(mài)雙方帶來(lái)?yè)p失，買(mǎi)賣(mài)雙方可追究其責(zé)任。。

五、慫恿簽訂陰陽(yáng)合同

部分中介機(jī)構(gòu)為了以較低的稅金吸引買(mǎi)賣(mài)雙方，制造出總價(jià)較低的網(wǎng)簽合同，便慫恿買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同，這就給國(guó)家稅收造成了巨大損失，一旦被問(wèn)責(zé)，買(mǎi)賣(mài)雙方可追究中介責(zé)任。

六、虛構(gòu)社保

在交易的時(shí)候，少數(shù)中介機(jī)構(gòu)為不具備購(gòu)房資格的人開(kāi)具虛假社保證明，這不但違反了法律規(guī)定，也使得買(mǎi)賣(mài)雙方所簽訂的合同可能被法院確認(rèn)為無(wú)效，因此買(mǎi)賣(mài)雙方同樣可追究中介責(zé)任。

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