業(yè)主大多忽略防漏環(huán)節(jié) 惹了麻煩難解決

2017-04-12 來源：

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房屋滲漏問題不僅讓住戶飽受困擾，還引發(fā)鄰里大戰(zhàn)。前不久，市民高先生突然接到樓下劉先生的投訴，稱他家的衛(wèi)生間有水滲到劉先生家的臥室里。但在此居住了3年的高先生，從未接到此類投訴，而高先生得知劉先生在重新裝修時，私自拆墻，改動房屋結(jié)構(gòu)，擴充的臥室正好對著高先生的洗手盆位置。于是，高、劉兩家一直爭執(zhí)不休，互相推脫責任，最后竟鬧上法庭。究竟房屋漏水到底是誰的過錯？

其實導(dǎo)致房屋漏水的根本原因，是業(yè)主對防漏環(huán)節(jié)不重視所致。在購買新房時，業(yè)主就應(yīng)當著手起檢漏工作。房屋在交付使用時應(yīng)當出具室內(nèi)檢驗報告，然而開發(fā)商幾乎無人愿意出示，這就給房屋上下排水和防漏埋下了隱患。所以，業(yè)主在房屋裝修前應(yīng)當先檢查房屋的防漏設(shè)施是否合格。

其次，入住后裝修不過關(guān)也會引發(fā)滲漏問題。裝修過程，砸墻、開水槽、鋪線路時，很可能破壞房屋原有的防水層，導(dǎo)致漏水。

在新建的樓房中，衛(wèi)生間和廚房地面的防水層如已按規(guī)范完成，只要防水層不被破壞，一般不會出現(xiàn)滲漏問題。但不少房屋在裝修中，往往會因增加了洗浴設(shè)施或進行水路改造，而導(dǎo)致原有的防水層被破壞。因此，裝修后必須對防水層進行修補或重新做防水施工。尤其在更換衛(wèi)生間原有地磚時，要先用水泥砂漿做地面找平工程，再將地面完全清潔干凈后，做防水層，這樣可避免防水層因厚薄不均而造成滲漏。

此外，不少老齡房由于年久失修，漏水問題尤為嚴重，大多都是因排水管道和防漏設(shè)施超過使用年限所致。

譬如以前用的鐵管容易生銹，膠管也容易被腐蝕。雖說一般防水層如沒被破壞，能保持八年至十年的時間。

但業(yè)主并沒有防患于未然的意識，總是等到漏水時才予以重視。管道和防漏設(shè)施在使用了一定期限后，最好提前翻修。

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