收房發(fā)現(xiàn)面積有誤差？新房二手房處理有差別

2017-04-12 來源：

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購房者買房一般會經(jīng)過選房、看房、簽訂合同、支付房款、繳稅、收房驗房等過程。如果在收房環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)房屋面積和合同約定不一致該如何處理呢？這種情況發(fā)生在新房和二手房交易過程中可是大不相同的。

一、新房發(fā)生面積誤差

新房面積發(fā)生誤差，首先以合同約定的處理方法為準(zhǔn)，如果沒有特別約定，那么根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)按照如下方法解決：

1、面積誤差比絕對值≤3%，根據(jù)實際面積結(jié)算，多退少補；

2、面積誤差比絕對值>3%：

（1）購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

（2）購房者不退房分為兩種情況，第一種：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由購房者補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購房者。第二種：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還購房者，絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房者。

所謂面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。

提醒購房者：現(xiàn)在少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商會在房子的面積上做手腳，混淆各種面積概念，導(dǎo)致面積數(shù)目不對等的情況。購房者要了解相關(guān)知識，發(fā)現(xiàn)問題知道如何處理。

二、二手房發(fā)生面積誤差

二手房交易發(fā)生面積誤差的解決辦法和新房不同。

1、雙方有約定。如果二手房交易雙方在合同中有明確約定，按照房屋面積進行計價，且出現(xiàn)了面積誤差按照某某標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的時候，雙方按照約定解決即可。

2、雙方無約定。由于二手房一般是以套為計價標(biāo)準(zhǔn)的，因此如果交易雙方無約定，那么不存在補交面積差價款的問題。

提醒購房者：根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣都需要經(jīng)過實地看房環(huán)節(jié)，因此買賣雙方對房屋的面積情況都應(yīng)該非常清楚。一般情況下二手房都是按套計價，如購房者有所顧慮，可以在看房環(huán)節(jié)明確房屋面積或在合同中做出約定。

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