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在退房過(guò)程中有哪些注意事項(xiàng)?

2017-04-12 來(lái)源:
 
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買(mǎi)房有風(fēng)險(xiǎn),退房需謹(jǐn)慎。但是如果下了決定非退不可,那還是退了吧。購(gòu)房者選擇了退房并且正在走退房流程,那在這其中又有哪些事項(xiàng)需要注意呢?讓小編繼續(xù)為大家普及小知識(shí)。


1、退房不要忘記退保。


選擇辦理按揭貸款購(gòu)房的時(shí)候,銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn),根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定,投保人要求解除合同的,保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi),剩余部分退還投保人。


2.違約金按高標(biāo)準(zhǔn)的走。


根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定,違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的,差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失,開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。


3.開(kāi)發(fā)商主責(zé) 定金雙倍賠付。


根據(jù)《合同法》第116條,當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款,不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔?,開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任,購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。


4.拿到房產(chǎn)證退房勞心又勞力。


業(yè)主最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù),如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房,通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程,然后走訴訟之路,拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù),過(guò)程較復(fù)雜。


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