買完房換學(xué)區(qū)了能否退房？

2017-04-12 來源：

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評(píng)論

學(xué)區(qū)有變，買家傷心賣家擔(dān)心

能否退房？取決于合同如何簽訂

想退房，能否得到法律支持？這是一個(gè)交易各方都關(guān)心的問題。

從法律上解讀，學(xué)區(qū)房買家的要求能否得到支持？我認(rèn)為，取決于其《房屋買賣合同》如何簽訂了，如果合同中明確約定房屋是學(xué)區(qū)房，且在其子女入學(xué)前學(xué)區(qū)不會(huì)調(diào)整，則購房人有權(quán)要求退房，其請(qǐng)求可以得到法律支持；否則，購房人的請(qǐng)求因沒有法定和約定依據(jù)，將難以得到支持。

我這么說，是有法律依據(jù)的。我國《合同法》第六十條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。在此糾紛中，雙方合同本已履行完畢，從維護(hù)交易穩(wěn)定性角度，也不宜隨意撤銷，且考量合同是否顯失公平等，也是以合同簽訂時(shí)的客觀情況為準(zhǔn)，而不應(yīng)以合同履行完畢后的市場(chǎng)變化去評(píng)判；反之，如果所購房屋調(diào)整為更好的學(xué)區(qū)，賣房人也無權(quán)要求增加房款。

友情提醒

房屋買賣合同約定越詳細(xì)越好

諸如此類購房風(fēng)險(xiǎn)還有很多，如學(xué)位被占、落戶時(shí)間要求等等。我的建議是：家長們購房前了解清楚入學(xué)政策，并在買賣合同中約定詳細(xì)。當(dāng)雙方合意約定將孩子落戶上學(xué)作為合同目的時(shí)，孩子落戶上學(xué)可被解釋為合同目的，如合同目的無法實(shí)現(xiàn)，買房人有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。

另外，針對(duì)開發(fā)商對(duì)商品房的學(xué)區(qū)房宣傳，國家工商總局已進(jìn)行規(guī)范，在2016年2月1日開始施行的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》中，明確規(guī)定房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。家長們購房里，千萬別輕信開發(fā)商之言，謹(jǐn)慎對(duì)待。

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