日前，北京首次發(fā)布未來(lái)五年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。計(jì)劃明確，未來(lái)五年北京市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地6000公頃，以保障150萬(wàn)套住房建設(shè)需求。其中，自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬(wàn)套房。

這意味著，針對(duì)住房供給端的調(diào)控正式“上線”。上述新供地計(jì)劃中，還一個(gè)易被忽略的信息是，計(jì)劃再次強(qiáng)調(diào)了“促進(jìn)完善購(gòu)租并舉的住房體系，實(shí)現(xiàn)住有所居”。在供給方面，除自住房外，租賃房新建計(jì)劃也達(dá)到歷史最高。不僅如此，新政還提到：“ 同時(shí)，研究擴(kuò)大租賃住房賦權(quán)，進(jìn)一步擴(kuò)大向非京籍家庭提供公共租賃住房?！?/p>

租賃市場(chǎng)不乏政策助力。去年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，對(duì)住房租賃市場(chǎng)曾做出過(guò)單獨(dú)表態(tài)：“要加快住房租賃市場(chǎng)立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展。加強(qiáng)住房市場(chǎng)監(jiān)管和整頓，規(guī)范開(kāi)發(fā)、銷售、中介等行為。”如何發(fā)展租房市場(chǎng)，盤活租房供給，規(guī)范租房交易，在當(dāng)下大城市住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中顯得越來(lái)越重要。

萬(wàn)億規(guī)模的誘惑

租房的市場(chǎng)有多大？鏈家研究院近日提供的數(shù)據(jù)顯示，到2020年，中國(guó)租房市場(chǎng)租金GMV(租賃總收入價(jià)值)將達(dá)1.6萬(wàn)億元。2030年，這一數(shù)據(jù)將達(dá)4.6萬(wàn)億元。優(yōu)客工場(chǎng)、共享際創(chuàng)始人毛大慶去年11月給出的數(shù)字是，未來(lái)的十年之內(nèi)，中國(guó)的整個(gè)租房租金GMV會(huì)超過(guò)3萬(wàn)億元，使用人口會(huì)達(dá)到2.3億人。他預(yù)計(jì)，二十年以后，這個(gè)數(shù)字會(huì)達(dá)到4.6萬(wàn)億元，參與租賃的人口會(huì)達(dá)到3億人

因?yàn)榭春米赓U市場(chǎng)的未來(lái)前景，過(guò)去兩年，包括萬(wàn)科、龍湖在內(nèi)的一線房企都在探索租賃市場(chǎng)。而沖進(jìn)長(zhǎng)租公寓賽道的企業(yè)，除了開(kāi)發(fā)商，還有房產(chǎn)中介、連鎖酒店等。但值得一提的是，從整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)而言，不少企業(yè)對(duì)租賃市場(chǎng)多處于觀望、試水階段，即為未來(lái)增量預(yù)備一張“船票”。

事實(shí)上，住房租賃在中國(guó)一直是一個(gè)分散而無(wú)序的市場(chǎng)。與香港等成熟市場(chǎng)不同，國(guó)內(nèi)城市包括大城市一直存在的頑疾，是業(yè)主契約觀念弱，租戶利益得不到保障。而這一切，又與房?jī)r(jià)攀升相輔相成。未來(lái)，租賃市場(chǎng)如何機(jī)構(gòu)化發(fā)展，如何厘清租戶的權(quán)益，探索還需加快。

對(duì)此，房屋租賃管理增值服務(wù)商優(yōu)客逸家創(chuàng)始人劉翔日前對(duì)記者分析，從企業(yè)的角度，出租住宅是標(biāo)準(zhǔn)化還是非標(biāo)準(zhǔn)化，決定了做租賃的難度。如果做整棟樓的租賃，因?yàn)樵谖锢砩霞校龉こ坦芾?、后期服?wù)相對(duì)可控、容易。但不少企業(yè)在嘗試分散房屋的租賃運(yùn)營(yíng)實(shí)，遇到了非常大的挑戰(zhàn)。

“一開(kāi)始看起來(lái)非常簡(jiǎn)單，但是稍微上量以后，就失控了?！眲⑾枵f(shuō)，不少開(kāi)發(fā)商在實(shí)際操作過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，非標(biāo)準(zhǔn)的出租房做合理的定價(jià)識(shí)別、帶看、后期服務(wù)時(shí)，由于物理形態(tài)分散，服務(wù)訴求碎片化、偶發(fā)性，導(dǎo)致企業(yè)面對(duì)海量碎片化市場(chǎng)時(shí)，運(yùn)營(yíng)能力受到了極大挑戰(zhàn)。

拐點(diǎn)在何時(shí)

鼓勵(lì)、保障機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，離不開(kāi)法律護(hù)航。早前，北京等城市已經(jīng)積極研究通過(guò)地方立法的方式，使住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展得到法律層面的保障。今年年初，有媒體報(bào)道稱，加快住房租賃立法，已被作為2017年將要開(kāi)展的重要工作，在住建部機(jī)關(guān)內(nèi)進(jìn)行了布置。

對(duì)進(jìn)入租房市場(chǎng)企業(yè)而言，非常關(guān)鍵的一個(gè)問(wèn)題是，租房市場(chǎng)前景美好，但爆發(fā)式增長(zhǎng)的拐點(diǎn)究竟什么時(shí)候來(lái)？對(duì)此，鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)日前接受媒體采訪時(shí)稱，今年的中國(guó)的住宅交易市場(chǎng)是美國(guó)的近2.6倍左右，但是中國(guó)的租賃市場(chǎng)只有其三分之一。在他看來(lái)，中國(guó)未來(lái)將經(jīng)歷租賃大崛起的時(shí)代。

對(duì)于這一市場(chǎng)，楊現(xiàn)領(lǐng)相對(duì)樂(lè)觀。在日前由鏈家研究院和成都鏈家共同主辦的“2017年內(nèi)陸城市新格局—六大城市住房消費(fèi)大數(shù)據(jù)報(bào)告發(fā)布會(huì)”上，他說(shuō)：“今天處于閑置狀態(tài)的房子還很多，怎么樣讓這些房子流通，進(jìn)入市場(chǎng)，我覺(jué)得是很重要的一個(gè)方向?！?/p>

“大家最近可能看到，無(wú)論是美國(guó)的機(jī)構(gòu)WeWork拼命往中國(guó)跑，還是長(zhǎng)租公寓超過(guò)聯(lián)合辦公出現(xiàn)了兩個(gè)獨(dú)角獸的企業(yè)，這些都不能完全說(shuō)明未來(lái)的租賃市場(chǎng)有多大。”毛大慶對(duì)記者說(shuō)道。