為什么說買房要重視梯戶比

2017-04-13 來源：

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梯戶比就是電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例。簡單的說，一層樓如果有2個電梯，4戶家庭，那么它的梯戶比為2∶4。2012年8月1日起正式實施的新版《住宅設(shè)計規(guī)范》，要求總層數(shù)在12層及以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺。

一、梯戶比的影響

1、電梯等待時間

電梯的配比往往是由開發(fā)商根據(jù)相關(guān)的法規(guī)要求，并結(jié)合項目的業(yè)態(tài)與實際規(guī)劃而定。電梯的配比、質(zhì)量、運行速度，對于商用物業(yè)來說，代表了其整體的運營效率；對于投資者來說，關(guān)乎著投資回報；對于購房者來說，當(dāng)一幢梯戶比不高的樓房入住率僅20%的時候，業(yè)主可能會覺得沒什么，電梯是夠用的，但是如果都住滿，又遇到上下班高峰的時期，電梯的使用可能就會令業(yè)主比較難受了。

2、公攤

電梯井是公攤的一部分，公攤面積大會增加購房成本。在住戶、層數(shù)相同的情況下，電梯越多，公攤越大，所以，2梯4戶的公攤一定大于1梯4戶。而這，也直接影響你的購房款和物業(yè)費。

3、通風(fēng)采光

梯戶比并不會影響房子的戶型，但會影響樓棟結(jié)構(gòu)和戶型布局。以目前的市場主流2梯4戶為例，設(shè)計時會把最好的資源、景觀給邊套，中間套成了戶型設(shè)計的犧牲品。

4、私密性和安靜度

1梯1戶的私密性無疑是最高的，不用和其它住戶共享空間，隱私性極佳。隨著每層住戶人數(shù)增加，私密性舒適性都會降低，這意味著，死等不來的電梯、曬不干的被子、陰暗的樓道、吵鬧臟亂的小區(qū)…..以及，關(guān)個窗戶都能跟鄰居對上眼的尷尬。

二、不同梯戶比的優(yōu)缺點

1、一梯一戶

一層樓一電梯一住戶，也就是現(xiàn)在的電梯入戶。

優(yōu)點：南北通透，采光絕佳，舒適性和個人私密性也是其他梯形不能比的，一方面，一層就一戶的情況下，不用和其他住戶共享空間，隱私性方面不言而喻，而另一方面一層一梯，對住戶來說，提高了個人電梯占有率，再也不用為長時間等待電梯而發(fā)愁了。

缺點：價格比較高，公攤面積就會過大。

2、一梯兩戶