4月以來，燕郊區(qū)域二手房掛牌數(shù)量出現(xiàn)明顯上升。據(jù)長期從事燕郊樓市觀察的小象起舞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月第1周，燕郊區(qū)域二手房掛牌數(shù)量為3092套，較前一周增加392套，周環(huán)比上漲14.5%。在統(tǒng)計(jì)的78個樓盤中，56個樓盤出現(xiàn)掛牌數(shù)量上漲。

中國證券報(bào)記者在鏈家網(wǎng)看到，截至4月12日，燕郊區(qū)域總體房源為3307套，其中一周內(nèi)新上房源為490套。近四周來，燕郊新掛二手房源超過1000套，占區(qū)域整體流通盤的1/3，較2月有大幅增長。

價(jià)格方面，據(jù)小象起舞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年4月第一周，燕郊區(qū)域掛牌均價(jià)為32115元/平方米，整體掛牌均價(jià)較上周微升。78個樓盤中，降價(jià)掛牌的樓盤達(dá)29個，降幅為0.2%-5%不等。

政策方面，4月7日，三河市地稅局發(fā)布通知稱，從4月10日開始，將執(zhí)行更為嚴(yán)格的存量房交易價(jià)格管控規(guī)定，改變網(wǎng)簽價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，在實(shí)際成交價(jià)和銀行評估價(jià)之間選擇最高的價(jià)格進(jìn)行網(wǎng)簽。這是繼3月21日三河市出臺限購限貸政策后又一樓市調(diào)控政策。

專家：擾動因素大抗壓能力不及一線城市

對于調(diào)控政策越發(fā)嚴(yán)厲，有燕郊本地觀察人士向中國證券報(bào)記者表示，北京大幅供地對燕郊的影響是中長期的，短期還是受到本地調(diào)控政策的影響。這一輪房源數(shù)量的上漲，大部分原因是因?yàn)楸镜卣叩倪B續(xù)調(diào)控，加之燕郊房價(jià)本身就已在高位運(yùn)行，調(diào)控前后的首付比例和信貸利率變化都能導(dǎo)致買盤大量萎縮。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：

燕郊是環(huán)北京唯一有比較成熟二手房市場的區(qū)域，但也同樣存在很多不規(guī)范的地方。比如中介機(jī)構(gòu)都是小公司為主，交易環(huán)節(jié)如收費(fèi)、貸款等存在一定風(fēng)險(xiǎn)。從市場走勢看，作為一個投資需求大量聚集的區(qū)域，在市場火熱的時候，二手房價(jià)格大幅上漲，但一旦波動，市場很可能出現(xiàn)大量拋售。

業(yè)主：論壇灌水略顯騷動 線下看房死守價(jià)格

4月5日開始，在燕郊本地出臺限購修稅等措施、北京大規(guī)模供地等消息出臺后，鏈家網(wǎng)掛出的燕郊二手房源從2000余套急劇上升至3000余套。國內(nèi)某知名社區(qū)房地產(chǎn)版塊開始持續(xù)出現(xiàn)播報(bào)燕郊房源數(shù)增長的帖子，令人感到燕郊樓市的一絲瘋狂。

中國證券報(bào)記者在某燕郊本地知名論壇上看到，關(guān)于燕郊房源驟增，環(huán)京區(qū)域普遍限購等因素對燕郊樓市影響的帖子紛紛成為熱帖。

中國證券報(bào)記者近日以買房為名義，聯(lián)系相關(guān)中介。中介人員向記者推薦了位于福成上上城、納丹堡等處的多套房源。記者對比發(fā)現(xiàn)，納丹堡項(xiàng)目2016年5月報(bào)價(jià)15700元/平方米的70平米小一居，同戶型現(xiàn)均已報(bào)價(jià)32000元/平方米左右，漲幅超過100%。

中國證券報(bào)記者實(shí)地走訪了幾處房源，業(yè)主、中介均表示，目前不接受降價(jià)出售。

記者詢問幾處房源是否有落宗問題，業(yè)主、中介均表示，目前福成上上城、納丹堡等大型樓盤的落宗問題已經(jīng)解決。

中介：燕郊要是賣不動我們還有唐山秦皇島

中國證券報(bào)記者4月8日、10日在燕郊多處房地產(chǎn)中介門店觀察發(fā)現(xiàn)，較前兩年燕郊樓市的火爆帶動門店的人頭攢動，現(xiàn)時的許多門店稍顯冷清。

對于近期房源數(shù)大幅增長，有觀察人士向記者表示，目前部分中介公司處于季度業(yè)務(wù)考核期，為完成業(yè)績壓力，不排除在前臺掛出存量項(xiàng)目吸引買盤。

記者了解到，許多門店3月份以前簽單情況較為正常，隨著政策趨嚴(yán)、買盤減少，成交量呈現(xiàn)下降趨勢。有中介向記者表示，“目前的簽單情況有點(diǎn)不容樂觀。特別是在業(yè)務(wù)考核期內(nèi)，壓力比較大?！?/p>

為緩解業(yè)務(wù)壓力，多家燕郊房地產(chǎn)中介開始把銷售范圍拓展到區(qū)域之外。在一些中介門店，有中介人員向記者推薦唐山、秦皇島等區(qū)域樓盤。中介人員對記者表示，目前上述區(qū)域不限購，且報(bào)價(jià)較低，在京津冀區(qū)域聯(lián)動的大背景下，未來升值空間可期，如果記者有興趣，可以安排免費(fèi)大巴車，在適當(dāng)時間前往當(dāng)?shù)乜幢P。

在某中介的一份相關(guān)區(qū)域代理項(xiàng)目明細(xì)中，中國證券報(bào)記者看到，有多家位于唐山樂亭、玉田、遷安以及曹妃甸的房產(chǎn)項(xiàng)目，均價(jià)在每平方米3000元—5000元不等。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，截至2017年4月12日，河北省已有石家莊、保定、廊坊、滄州、承德等5市實(shí)行全轄區(qū)房地產(chǎn)限購限貸政策。

記者在前述燕郊某本地知名論壇上，也發(fā)現(xiàn)多家房產(chǎn)中介推銷唐山、秦皇島等未限購區(qū)域的地產(chǎn)項(xiàng)目。

據(jù)知情人士向中國證券報(bào)記者透露，燕郊多家中介推薦位于唐山、秦皇島等地的地產(chǎn)項(xiàng)目，一部分原因是燕郊本地開發(fā)商在當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)項(xiàng)目，另一部分則是在燕郊本地買盤萎縮的情況下，一些中介制定激勵政策，鼓勵一線人員對外推銷域外項(xiàng)目。